人民網(wǎng)資料圖片。（伍振國(guó)/攝）

人民網(wǎng)北京1月10日電 (孔海麗)專注國(guó)際房地產(chǎn)研究的機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行9日發(fā)布的《2018年亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告預(yù)測(cè)，在核心市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)和投資者對(duì)發(fā)展中市場(chǎng)加大關(guān)注的帶動(dòng)下，2018年整個(gè)亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將同比增長(zhǎng)5%，至1350-1400億美元。

就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，報(bào)告分析認(rèn)為，在“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位下，隨著監(jiān)管的加強(qiáng)和宏觀調(diào)控政策的深入，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將在2018年開啟一個(gè)“新時(shí)代”。

“展望2018年，隨著調(diào)控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加之國(guó)家貨幣政策的收緊，我們預(yù)計(jì)三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。” 仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒表示，但由于一、二線城市庫(kù)存量目前還是處于歷史低點(diǎn)，大部分城市的庫(kù)存去化時(shí)間也維持在12個(gè)月以下，從而導(dǎo)致開發(fā)商在短期內(nèi)繼續(xù)擁有一定的定價(jià)權(quán)。

周志峰說，值得注意的是，在供應(yīng)長(zhǎng)期匱乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動(dòng)下，租賃住房將會(huì)成為中國(guó)的下一個(gè)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。從長(zhǎng)期來看，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機(jī)。

報(bào)告指出，2018年另類房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)將愈加成為亞太房地產(chǎn)投資者們關(guān)注的焦點(diǎn)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters表示：“我們發(fā)現(xiàn)，投資者對(duì)另類房地產(chǎn)的關(guān)注度日益增長(zhǎng)，另類房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的需求明顯超過其供應(yīng)量。” 預(yù)計(jì)2018年投資者將尋求在另類房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，如老年公寓、青年公寓、數(shù)據(jù)中心和自存?zhèn)}設(shè)施等物業(yè)類型，以促進(jìn)其投資組合的多元化，尋求長(zhǎng)期持續(xù)性增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

報(bào)告也特別關(guān)注到科技對(duì)房地產(chǎn)的影響將日益加大。房地產(chǎn)和科技的融合體現(xiàn)已成為房地產(chǎn)行業(yè)最新的一個(gè)顛覆因素，預(yù)計(jì)2018年將加快其發(fā)展勢(shì)頭。仲聯(lián)量行的數(shù)據(jù)顯示，2013-2017年，亞太地區(qū)房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)在全球地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)78億美元的融資總額中所占比重達(dá)到60%。

長(zhǎng)期來看，服務(wù)的數(shù)字化、物聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)用和自動(dòng)化將對(duì)企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略、團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)產(chǎn)生重大影響。智能系統(tǒng)和設(shè)備的引入，將進(jìn)一步提高房地產(chǎn)投資組合利用狀況和績(jī)效的透明度。