在北京現(xiàn)有的存量住房市場，各類社會資本都大有可為。應(yīng)考慮出臺相關(guān)政策，支持和鼓勵(lì)將分散的個(gè)人住房資源集中起來，由從事房屋租賃的專業(yè)機(jī)構(gòu)以統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一品牌，規(guī)模化地為租賃市場提供高品質(zhì)產(chǎn)品。由資本主導(dǎo)推出更多具有示范效應(yīng)的長租公寓，引導(dǎo)住房租賃市場步入更加規(guī)范的良性發(fā)展軌道。

北京市第十五屆人民代表大會第一次會議昨天開幕，北京市代市長陳吉寧在政府工作報(bào)告中提出,北京今年將嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，完善租購并舉的住房制度，發(fā)展長期租賃市場;將鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍,多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題。

陳吉寧表示，今年北京市將加強(qiáng)市場監(jiān)測和政策儲備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行;規(guī)范住房租賃市場管理，落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策;完成1200公頃住宅供地，著力推進(jìn)已供地290萬平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房建設(shè)，盡快形成市場供應(yīng)，擴(kuò)大住房供給，穩(wěn)定市場預(yù)期。(相關(guān)報(bào)道見A4-A9版)

北京市政府工作報(bào)告相關(guān)內(nèi)容表明，發(fā)展長期租賃市場將成為今年北京市住房制度改革的核心關(guān)鍵內(nèi)容。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，2018年要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。中央首次提出了“長期租賃”概念頗為引人矚目，各地出臺什么樣的政策予以落實(shí)，更是成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

發(fā)展長期租賃市場，離不開土地、金融和供應(yīng)模式等各項(xiàng)配套政策，其中的重中之重則是土地供給。根據(jù)城市總體規(guī)劃，北京將進(jìn)入減量集約高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期，讓城市更加和諧宜居，讓市民有更多獲得感。北京發(fā)展減量的關(guān)鍵是用地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，未來將減量集約生產(chǎn)空間，適度提高居住和配套用地的比重。而在居住用地中，租賃土地供應(yīng)將獲得顯著加強(qiáng)。全面落實(shí)新版城市總體規(guī)劃，確保北京市居住用地供應(yīng)向租賃傾斜，將成為長期租賃市場健康、快速成長的基礎(chǔ)。

加強(qiáng)供給多渠道籌措租賃房源，是發(fā)展長期租賃市場另一大重點(diǎn)。在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)新建規(guī)模化租賃住房的同時(shí)，也應(yīng)盤活龐大的存量租賃住房資源。在北京現(xiàn)有的存量住房市場，各類社會資本都大有可為。應(yīng)考慮出臺相關(guān)政策，支持和鼓勵(lì)將分散的個(gè)人住房資源集中起來，由從事房屋租賃的專業(yè)機(jī)構(gòu)以統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一品牌，規(guī)模化地為租賃市場提供高品質(zhì)產(chǎn)品。由資本主導(dǎo)推出更多具有示范效應(yīng)的長租公寓，引導(dǎo)住房租賃市場步入更加規(guī)范的良性發(fā)展軌道。

此次北京市政府工作報(bào)告還提出，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，這一舉措的著力點(diǎn)也在于租賃市場。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立集體宿舍，將有效減少房屋租賃和購買需求，這對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行無疑具有積極作用。同時(shí)，單位利用自有土地建設(shè)集體宿舍，既解決了職工住房困難問題，也可以減少職工租住在各種出租房內(nèi)的現(xiàn)象，有利于從源頭上消除各類安全隱患。

近期，因部分城市調(diào)整樓市調(diào)控政策而引發(fā)了所謂的“松綁論”，這種看法是對中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動搖態(tài)度的誤讀。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一定位并不是“以時(shí)間換空間”的權(quán)宜之計(jì)，而是必須長期堅(jiān)守的“紅線”。這一“紅線”的支撐力量，來自目前各地正在加快進(jìn)行的多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度改革。隨著各地長期租賃市場的建立和完善，我國房地產(chǎn)市場將初步建立平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。