近日，業(yè)界知名新媒體《中國資本觀察》發(fā)布一篇標題為《南京龍湖工地坍塌 龍湖地產(chǎn)前期勘察或存缺陷》的深度調(diào)查報道，引起各大財經(jīng)媒體和社會公眾的高度關注。

中訪網(wǎng)注意到，百度搜索“南京龍湖工地坍塌”關鍵詞，搜索出來的相關結果達到約178,000個。

據(jù)《中國資本觀察》指出：2018年1月14日，南京江寧區(qū)春江酈城在建項目的工地突然發(fā)生大面積塌陷，早晨5點多的一聲轟鳴打破了黎明的安靜，也驚醒了附近小區(qū)熟睡中的居民。慶幸的是凌晨之時工地還未到施工時間，沒有造成人員傷亡。直至今日，事情已經(jīng)過去兩個月，該事件的“熱潮”已經(jīng)過去，但此次坍塌事故留下的疑問卻很多，例如坍塌事故發(fā)生的原因、小區(qū)住戶賠償或安置問題以及坍塌部分打算如何重建等等，這些到現(xiàn)在都沒有解決或者說解決問題的進展。

據(jù)悉，該項目屬于南京龍湖地產(chǎn)有限公司(簡稱“南京龍湖”)在建項目，南京龍湖隸屬于龍湖地產(chǎn)有限公司即龍湖地產(chǎn)(00960.HK)。

根據(jù)現(xiàn)場勘測，事故發(fā)生的具體位置為南京市江寧區(qū)的龍湖G23地塊E區(qū)，坍塌表現(xiàn)為南側基坑局部支護樁發(fā)生倒塌，該項目是龍湖地產(chǎn)在南京的第二個項目，該地塊是由龍湖地產(chǎn)于2015年8月7日經(jīng)過73輪競得，最終成交價47.7億，樓面地價12678元/平米，是為當時的江寧新地王。開發(fā)商為南京名萬置業(yè)有限公司(下稱“名萬置業(yè)”)。

在2015年11月19日，名萬置業(yè)發(fā)布消息稱開盤時間為2018年，眼看到了開盤年，剛過去一個月，發(fā)生了匪夷所思的坍塌事故，坍塌范圍長40米，寬15米。

此次坍塌事故除了工地受到破壞以外，更多的是附近的小區(qū)住戶也有損失，其中涉及了竹山路360號樓體以及藍天公寓部分樓體。

而在隨后的報道中，南京龍湖地產(chǎn)稱,事件發(fā)生后，公司向政府相關部門通報情況，成立專項工作組，趕赴現(xiàn)場開展調(diào)查處理工作，本著對居民安全負責的原則，配合相關部門緊急安排涉及樓房居民全部撤離，并進行安置與安撫，目前疏散居民的食宿全部安置妥當，生活得以平穩(wěn)過渡。

很多群眾開始對于坍塌事故發(fā)生的原因眾所紛紜，網(wǎng)上出現(xiàn)對建筑工人的采訪內(nèi)容，工人表示在打樁時就發(fā)現(xiàn)基坑底部土質(zhì)太軟、支護樁不結實等問題。緊接著附近居民也說明該塌陷區(qū)域之前是一片池塘，是后來填起來的。

據(jù)了解，這處工地2016年初開始動工之初就因為和周圍居民區(qū)太近的關系被周圍居民投訴。甚至很多市民就塌陷事件留言，發(fā)生坍塌的位置原來是一處水溝，后來為了建設需要才填平。

因為龍湖地產(chǎn)沒有回答記者提出的“坍塌事故發(fā)生的原因”這一疑問，所以目前尚不清楚龍湖地產(chǎn)在開工初期是否進行相應勘探工作，上述情況是否是真實存在還需要進一步的證實。如果進行過，那么是否有可能也是走形式的勘測，畢竟事故已經(jīng)發(fā)生，說明工程質(zhì)量必定存在問題，前期勘測的地質(zhì)等是否符和工程標準等都是未知。

事發(fā)后，南京市江寧區(qū)相關職能部門也迅速介入。據(jù)第三方監(jiān)測單位進行現(xiàn)場安全監(jiān)測，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示360號樓房樓體未發(fā)現(xiàn)異常。

坍塌事故起因眾所紛紜。中國資本觀察記者分別進行了求證。對于前者，龍湖地產(chǎn)相關負責人梁小婧表示：“事故發(fā)生原因在等政府檢測結果，一切以政府公告為準”，而后者由藍天公寓居民居民王先生(化名)證實：“塌陷區(qū)域之前有一個池塘，后來填起來的。”

直至現(xiàn)在，距離坍塌事故已經(jīng)過去了兩個月，2018年3月9日，記者采訪從王先生處得知：住在一樓的，只是地面出現(xiàn)裂縫的一些居民沒有搬走。其他墻體受損比較嚴重的大多數(shù)住戶都暫時住到了附近酒店旅館，南京龍湖每天給與入住酒店的住戶100元的補貼。

這真是難以想象，首先是居民住了2個月的酒店，其次是龍湖酒店為那么多居民補貼了2個月的酒店住宿費。從居民角度來說，住在酒店對于他們的上班和生活是十分不方便的，但是卻住了兩個月;從龍湖地產(chǎn)來說，負擔幾十戶居民兩個月的酒店住宿費的代價也是十分昂貴的。

記者想要了解對于居民的安置是否會有進一步的規(guī)劃，負責此次事故的橋頭社區(qū)東渡藍天黨支部陳昊書記告訴記者：“目前的方法是將受影響的居民安置在酒店，并給予補貼。因為現(xiàn)在的樓體檢測結果還沒有出來，所以沒有辦法進行后續(xù)的賠償方案。”

其實小區(qū)住戶受影響的程度也有所不同，像王先生這種只是出現(xiàn)裂痕的住戶，希望的是能得到2萬元左右的賠償，同時又有一些受影響比較嚴重的，例如藍天公寓居民趙女士(化名)的房子，趙女士表示：“這件事故的發(fā)生，再加上我們的墻體都裂縫了，房價已經(jīng)跌了幾十萬了。”記者咨詢趙女士有何訴求時，趙女士無奈的說：“我們是弱勢群體，說話是沒有什么用的，只希望社區(qū)或者大家一起能去要個說法。”所以這些因素也導致賠償方案很難確定。

從2018年1月14日事發(fā)到現(xiàn)在，整整兩個月了。無論是事故發(fā)生原因還是事故影響鑒定結果都還沒出來。當然，住戶的賠償方案也沒有一個既定的方向。

表面看來事情沒有任何的進展，但是，龍湖地產(chǎn)的內(nèi)部卻是暗潮涌動。

2018年2月21日，龍湖地產(chǎn)公告：南京龍湖總經(jīng)理李宏耕辭任，原南寧籌備組負責人李堯接任，同時，李堯?qū)⒗^續(xù)兼任南寧籌備組負責人，直到接替人選到任;次日，龍湖集團戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞軍由于個人原因?qū)㈦x職，3月1日生效。值得注意的是在這之前龍湖已經(jīng)有過三名高管的人事變動。

這其中，李宏耕與南京龍湖春江酈城項目的關系是密不可分的。記者發(fā)現(xiàn)，李宏耕既是龍湖南京總經(jīng)理，更是龍湖春江酈城項目的開發(fā)商名萬置業(yè)的法定代表人。這其中涉及到的關聯(lián)交易是否是導致該工程出現(xiàn)事故的漏洞之一?

記者對此采訪龍湖地產(chǎn)相關負責人梁小婧小姐內(nèi)部人事變動是否與事故有關，她并未對此做出回應，只是說一切以政府公告為準。

從股價來看，塌陷時股價在23港幣/股，隨后兩個月時間，其股價在20港幣/股和28港幣23港幣/股的合理區(qū)間浮動。根據(jù)龍湖地產(chǎn)發(fā)布的最新月報顯示，2018年的前兩個月，該公司累計實現(xiàn)合同銷售金額為292.7億元，同比增長20%;合同銷售面積則為192.4萬平方米。

據(jù)1月底龍湖地產(chǎn)經(jīng)營會發(fā)布的未來五年的目標和路徑來看，集團和城市之間形成“戰(zhàn)略共謀”，無疑加大了龍湖對區(qū)域公司業(yè)績考核的嚴格度。

龍湖地產(chǎn)的人事體系正遭遇嚴峻的市場考驗。