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開發(fā)商不會(huì)說的潛規(guī)則 為什么買房要先看樣板房?

觀看樣板房幾乎成為每個(gè)購(gòu)房行為必經(jīng)的環(huán)節(jié),這個(gè)習(xí)以為常的動(dòng)作,里面可能藏了不少秘密。買房前為什么要先看樣板房?樣板房可以買嗎?今天,

觀看樣板房幾乎成為每個(gè)購(gòu)房行為必經(jīng)的環(huán)節(jié),這個(gè)習(xí)以為常的動(dòng)作,里面可能藏了不少秘密。買房前為什么要先看樣板房?樣板房可以買嗎?今天,房產(chǎn)吐槽哥小編就來分享一下樣板房那點(diǎn)事。

1、樣板間一般建在2樓或3樓

樣板間為什么建在較低的樓層?一是因?yàn)檫M(jìn)度,基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預(yù)售許可證之前有充分時(shí)間做現(xiàn)場(chǎng)展示;二是因?yàn)闃潜P賣點(diǎn)問題,2、3樓可以看到樓盤園林配套;三是若電梯不方便還可走樓梯,便于客戶看房。

2、樣板間空間被悄悄放大

就實(shí)體樣板房來說,面積無法做很大“手腳”。但是,還是有很多技巧增加空間感的,比如床的尺寸要比正常的床小,還會(huì)大量使用鏡子,巧妙布置燈光,鏡子透明、反光,是增加視覺深度和空間感最好的物品。

3、很難看出房子的真實(shí)采光

細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn),樣板間會(huì)有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光,并且燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換,非常華麗,房間美輪美奐,在這樣的情況下很難看到房間的自然光,其實(shí),在日常生活中,采光才是重中之重,看房時(shí),大家記得要把這個(gè)要素考慮進(jìn)去。

4、不設(shè)門,有些地方無實(shí)際居住參考價(jià)值

樣板間不設(shè)門,這就無形中加大空間感,另外,打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間,讓空間看上去更通透、視覺舒適,這對(duì)于實(shí)際居住都是不實(shí)用的。在樣板間中,購(gòu)房者基本看不到管道、電線,因?yàn)檫@是占空間的東西,而在實(shí)際居住中,這些管線的鋪裝都是必需品。

樣板間可以買嗎?

一般來說,實(shí)體樣板間有些到最后會(huì)拆掉,有些會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。有人問小編,那樣板間可以買嗎?

其實(shí)購(gòu)買樣板房有利有弊,它可以免去裝修麻煩,省心省力,另外,一般在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間和優(yōu)惠力度較大。

但也有人認(rèn)為買樣板房不明智,因?yàn)樵O(shè)計(jì)之初,開發(fā)商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能,使用起來未必方便,后期改起來也特別復(fù)雜麻煩。另外,樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年,裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

如果不想事后后悔,收房后哭暈在廁所,小編建議,購(gòu)買樣板房之前,最好先了解這些弊利,考慮充分。

責(zé)任編輯:hn1007

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