深圳的“三價合一”正式落地，刺激了眾多觀望購房者的買房神經(jīng)。不過，最受傷的或許是那些“被豪宅”的普通住宅，很多房源都需要多交“被豪宅”稅。而在目前火熱的長租公寓市場，似乎也有越來越多的“豪宅”加入其中。

近日，位于深圳福田區(qū)的萬科瑧山府項目引起市場關(guān)注。除了低調(diào)開盤的消息，更引起購房者注意的是其中一棟將直接轉(zhuǎn)為高端人才租賃住房，或是為了響應(yīng)政府鼓勵租賃及大力建設(shè)保障房的大趨勢。對此，證券時報記者向深圳萬科求證，公司回應(yīng)：“現(xiàn)在先按政府流程在走審批。”

在租購并舉、鼓勵長租的大潮下，不少開發(fā)商紛紛拿出可售的住宅來做長租公寓，其中不乏豪宅項目。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科瑧山府項目推出的房源備案均價達(dá)到每平方米9.75萬元，單套總價超過2000萬元，而該項目周圍的多個二手房項目均價也超過每平方米10萬元。

而在去年，深業(yè)集團也將旗下住宅項目拿出來做長租業(yè)務(wù)。其中，位于福田香蜜湖片區(qū)的深業(yè)中城選擇暫不出售，推出420套豪華裝修的大戶型長租公寓，預(yù)計于2020年投入運營。此外，位于南山區(qū)的深業(yè)世紀(jì)山谷為新建小區(qū)，將提供400余套公寓，預(yù)計2022年投入運營。作為深圳市場最受關(guān)注的豪宅之一，位于豪宅集中區(qū)香蜜湖和車公廟商務(wù)中心區(qū)的深業(yè)中城由于地段的絕對優(yōu)勢，加上優(yōu)質(zhì)學(xué)位，已經(jīng)積累了大批潛在購房者。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，由于當(dāng)前新房市場限價的因素，所以賣樓其實不太劃算，這樣不如順應(yīng)市場變化，積極開展租賃業(yè)務(wù)，反而是切合了政府的心意。此外，長租公寓本身也應(yīng)考慮未來的租金收益，因為地段好的區(qū)域，租金方面的收益比較高，從租金回報率來看也不錯，也有較好的市場認(rèn)可度。

除了房企的豪宅項目加入到長租公寓行列，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)深圳市場上的高檔酒店式長租公寓也越來越多。在南山區(qū)東濱路的一家高檔酒店式長租公寓，記者發(fā)現(xiàn)這里的一房一廳單位面積從63平方米到84平方米之間，月租高達(dá)22000元到26000元，另外還有水電費和早餐等額外服務(wù)費。工作人員表示，這里的住戶多數(shù)是附近企業(yè)的外企高管人員。

第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿透露，該公司旗下位于蛇口的賽嘉服務(wù)式公寓大新深圳港灣，月租金平均達(dá)到28000元至40000元不等，但出租情況良好。

第一太平戴維斯最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度深圳服務(wù)室公寓整體租金指數(shù)環(huán)比上漲3%，同比上漲3.9%至每平方米每月287.2元。目前，國內(nèi)高檔服務(wù)公寓市場有雅詩閣、優(yōu)帕克、私享家等品牌。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，高檔長租公寓80%以上的客群都是商務(wù)客。與一般的長租公寓類似，運營高檔長租公寓的收入仍難以在短期內(nèi)實現(xiàn)盈利，但收入也體現(xiàn)在品牌價值上。

不管是城中村改造還是工業(yè)廠房的改造，長租公寓的房源的確越來越多元化。高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東認(rèn)為，開發(fā)商由于資金雄厚，而創(chuàng)業(yè)公司通常會獲得投資和融資，所以這兩類企業(yè)一般會通過收購物業(yè)的重資產(chǎn)方式，獲取集中式租賃房源。而酒店集團和中介機構(gòu)多通過輕資產(chǎn)的方式獲取分散式租賃房源。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，截至2018年3月全國范圍內(nèi)長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾200萬間。品牌公寓走熱的同時，整個行業(yè)仍面臨諸多問題，如租金回報率偏低。對于深圳市場，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，目前深圳租賃行業(yè)存在行業(yè)利潤率較低、市場增長率較高、需求增長較快、進入壁壘較低、競爭者數(shù)量增多、行業(yè)監(jiān)管不完善等特點。多方分搶蛋糕，租賃市場競爭日益激烈，2018年將成為租賃市場“跑馬圈地”的分水嶺。