據(jù)融360最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州3月份首套房平均利率“抬頭”上浮至5.45%，二套房利率更是升至5.73%，在今年一季度末仍然保持明顯的上升趨勢(shì)。有分析人士表示，若房貸利率保持當(dāng)前增速，到今年三季度末有可能破6%。

3月首套房貸利率為5.45%

今年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

廣州方面，3月首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比上期上升1.49%，利率平均值較2月上升0.08個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而去年3月份廣州的首套房貸平均利率僅為4.28%。二套房貸款平均利率為5.73%，利率平均值較上期上升0.13個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州地區(qū)房貸利率水平上漲趨勢(shì)明顯。

數(shù)據(jù)還顯示，在監(jiān)測(cè)的23家銀行中，一家銀行分(支)行停貸;首套房利率方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的銀行有2家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有15家;上浮15%的銀行有3家;上浮20%的銀行有兩家。

融360房貸分析師李唯一認(rèn)為，若房貸利率保持當(dāng)前增速，今年第三季度末將有可能突破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。

部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)

李唯一指出，市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

有股份行的相關(guān)人士告訴記者，目前一季度剛剛過(guò)，行里的房貸額度稍有緩和不算太緊張，但比去年年底的時(shí)候好很多了。放款周期平均還是在一個(gè)半月左右。

李唯一還表示，當(dāng)前形勢(shì)下銀行提高房貸利率，加強(qiáng)審核主要有兩大因素影響，一是政策指導(dǎo)因素，控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合;二是資金成本上升，銀行在吸儲(chǔ)及參與公開(kāi)市場(chǎng)過(guò)程中需要支付更高的成本。房貸業(yè)務(wù)由于收益率及資金回籠情況，當(dāng)前在銀行分配資金的過(guò)程中并不占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

算一算

30年期限100萬(wàn)房貸每月多還709.48元

以2017年3月廣州首套房貸平均房貸利率4.28%計(jì)算，貸款100萬(wàn)，期限30年，每月要還貸4936.98元，30年利息約77.7萬(wàn)元。

以基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算，貸款100萬(wàn)，期限30年，每月要還貸5307.27元，30年利息約91萬(wàn)元。

以2018年3月的平均房貸利率5.45%計(jì)算，貸款100萬(wàn)，期限30年，每月要還貸5646.56元，比2017年同期每月多還709.48元，比基準(zhǔn)利率每月多還339.29元;30年利息約100.3萬(wàn)元，比2017年同期利息共計(jì)多還約25.54萬(wàn)，比基準(zhǔn)利率共計(jì)多還約12.21萬(wàn)。(記者 梁海祥)