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因開發商沒錢 鄭州東鑫·凱旋城無證預售三四年仍未復工

東鑫·凱旋城項目,北側緊鄰雙湖大道,與華南城地鐵站僅有2公里遠,一路之隔便是華南城·中園項目。但是自從2014年東鑫·凱旋城舉辦內購會

東鑫·凱旋城項目,北側緊鄰雙湖大道,與華南城地鐵站僅有2公里遠,一路之隔便是華南城·中園項目。但是自從2014年東鑫·凱旋城舉辦內購會以來,輝煌不過短短三四載,就陷入沉寂……

該項目曾經宣稱占地280余畝,隨后被媒體曝出到2016年才只拿到30多畝的土地證。更為戲劇性的一幕是,就在2017年,業主們曾占領凱旋城售樓部,并將售樓部更名為“維權辦公室”,成了南龍湖的又一“知名”樓盤項目。

從去年以來,項目東地塊的三棟樓停工至今還未復工,讓數百戶業主又心急起來……

南地塊

沿著雙湖大道穿過鄭新快速路向東800米,就到了“東鑫·凱旋城”項目所在地,由河南澤辰置業有限公司開發,這個項目曾經宣稱占地280余畝,計劃建造24棟高層建筑,分三期開發。

2014年,該項目開始舉辦內購會,2015年下半年在裕達國貿公開銷售。然而,如此熱熱鬧鬧的場景之下,早已是危機暗伏,但前來參會的客戶們卻毫不知情。據鄭州電視臺報道,直到2016年5月份,在售項目宣傳的280余畝土地,才拿到30多畝的土地證。

2016年4月底,高偉(化名)以團購的方式,用4800元的單價訂購了凱旋城項目東地塊3號樓的一套住宅“當時不知道凱旋城項目的土地問題,售樓部人員還讓看東地塊的競拍公告。”

據高偉后來所知,從2014年開始,凱旋城項目最先賣的是沒有土地證的南地塊樓盤,東地塊和南地塊同屬于東鑫·凱旋城的一期工程。

“先賣的沒土地證的樓盤,東地塊拿到土地證后才開始賣。”到了2016年,東地塊的30多畝土地證拿到之后,才開始對外出售。高偉說,東地塊本來規劃了4棟樓:1號樓、2號樓、3號樓和5號樓。在高偉簽訂購房協議的時候,這4棟樓才剛剛開始打地基。

但是現在,1號樓、2號樓、5號樓五證齊全,已經封頂,3號樓不僅未建起來,而且因為沒有預售證,無法簽合同。“我買的總價是40多萬,現在錢都交了一半了,維權也維了兩年了。”

而除了無證售房,高偉也對記者說,凱旋城可能將房源 “一房二賣”。

根據高偉提供的兩份買受人不同的《房屋訂購協議》,房號一樣,價格卻不一樣,一份《房屋訂購協議》上寫著單價為4500元/平方米,支付訂金22萬元;另一份《房屋訂購協議》卻是4800元/平方米,支付訂金24萬元。

東地塊

2017年,眼看著東鑫·凱旋城項目東地塊的三棟樓五證齊全,已經拔地而起,讓東鑫·凱旋城的售樓部又熱鬧起來。徐嘉(化名)以9000多元的價格購買了東地塊的2號樓。“當時東地塊都已經蓋起來了,證件也齊全,覺得應該沒問題。”

按照合同中約定,徐嘉所購買的房子應該在2018年12月31日前交房,眼看交房將近,但是自從2017年11月份工程停工之后,到現在半年快過去了,還是沒有開工的跡象。

2018年4月21日,記者在東鑫·凱旋城項目的工地上看到,三棟樓的框架已經建好,看起來已經封頂。徐嘉說,現在二次結構、外墻粉刷都還沒做。“現在其實只做了三分之一的工程量,每次問開發商什么時候開工,都是讓等。”

徐嘉說,因為看不到開工的希望,好多業主都已經斷斷續續停了月供。

原因

1、施工方給了錢,才能干活

據了解,東地塊三棟樓的施工方為裕鴻建筑。據施工方的一位領導說,現在共投入9000萬用于施工,但是開發商至今只支付了1300萬的工程款,施工方被迫停工。

除此之外,開發商現在還有多少資產,夠不夠支付工程款?以及若要開工,后續的工程款能不能保證?也是施工方正在擔心的問題。

2、業主數億購房款都去哪了?

徐嘉說,東地塊的三棟樓五證齊全,共有近600戶業主,大部分業主都是辦理過銀行按揭貸款的。“即便我們按一家50萬,也有近3億元的購房款,為何開發商連9000萬工程款都付不出來?”

3、開發商公司還有多少錢,并不清楚

開發商河南澤辰置業有限公司的一位領導稱,因為前期公司的財務雜亂,具體公司還能拿出來多少錢,銀行的按揭款還剩多少沒收回,她并不清楚。

據媒體報道,東鑫·凱旋城項目由東鑫集團投資,河南澤辰置業有限公司開發。河南商報記者查詢法律文書得知,東鑫·凱旋城的開發商河南澤辰置業有限公司曾涉及多起民間借貸糾紛。

方案

開發商曾坦言,即便是現在開工,東地塊年底也交不了房。

南地塊的一位負責人曹總(音)稱:目前提出的初期方案為,先救活南地塊,南地塊開盤了,再拿南地塊的回款,支付給東地塊的施工方。

據了解,南地塊的面積約8萬平方米,從2014年銷售,無證預售近4年后,終于在近期完成土拍,拿到了土地證。這位曹總說,解決完遺留客戶的問題后,還剩400套房子未銷售,等到南地塊拿到預售證開盤時,將用這400套房子的利潤來解決東地塊的工程款問題,但是從現在到回款,時間預估要四個月。

河南商報記者了解到,依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條規定:商品房預售應當符合下列條件:一、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證;三、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;只有這樣才能取得商品房預售許可證明。(記者 陳媛媛 文/圖)

關鍵詞: 鄭州 開發商
責任編輯:hn1007

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