“4月份全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，二線城市首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%-20%較多，一線城市上浮10%-15%較多。從數(shù)值上看二線城市上漲幅度已超越一線城市。”昨天，融360發(fā)布的4月房貸報(bào)告顯示，多個(gè)城市已完成上浮。揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪后了解到，目前南京首套房貸款利率主流上浮20%，二套房貸款利率上浮30%。專家分析，利率調(diào)整或步入尾聲。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 李沖

全國(guó)首套房貸款利率平均5.56%

南京地區(qū)主流利率上浮20%

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。目前首套房首付方面主流仍為3成，未出現(xiàn)較大變化。

4月份全國(guó)二套房貸款平均利率為5.91%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)首套房貸款平均利率最低的城市前十分別為上海5.13%，廈門5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.46%。

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天以買房人身份撥打多家銀行的網(wǎng)點(diǎn)電話了解到，南京地區(qū)目前的房貸利率水平與4月份采訪時(shí)持平。目前南京22家主流銀行普遍對(duì)首套房貸款利率上浮20%，僅有兩三家銀行保持房貸利率上浮15%;對(duì)于二套房，當(dāng)前銀行主流的房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%或30%，其中，與4月相比，上浮30%的銀行更多了。

融360分析師表示，從全國(guó)房貸平均利率水平來看，目前南京地區(qū)房貸利率處于較高水平。

二線城市利率超越一線城市

利率調(diào)整或步入尾聲

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，本周起，北京市多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率不變。利率上調(diào)后，北京首套房貸款利率底線由基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率底線維持不變，仍為基礎(chǔ)利率的1.2倍。

融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)超過20個(gè)二線城市的房貸平均利率已超越一線城市水平，一線城市首套房貸款利率目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%，二線城市普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%-20%。融360分析認(rèn)為：一線城市對(duì)政策及市場(chǎng)變化表現(xiàn)極為敏感，當(dāng)前利率市場(chǎng)變化屬于本輪次中的尾聲階段，利率會(huì)保持慣性上升，增速放緩。隨著各地調(diào)整完畢后，利率在總體上漲之后，將會(huì)保持先前特點(diǎn)，一線城市利率低于二線城市利率，且低于全國(guó)平均利率水平。

同時(shí)融360分析認(rèn)為，當(dāng)前房貸及房產(chǎn)市場(chǎng)入口門檻提高，加大了部分剛需的購房壓力，對(duì)小部分剛需影響較大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，利大于弊。由于違規(guī)資金無法獲得房產(chǎn)投資準(zhǔn)入資格，將會(huì)流入其他金融投資領(lǐng)域，所以未來存在房產(chǎn)變現(xiàn)資金流出的可能性。房產(chǎn)市場(chǎng)驅(qū)除投資行為之后，供需矛盾會(huì)趨于緩和，有利于解決房屋居住需求，回歸房屋居住屬性。