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“十年前買的房子，卻還是別人的名字。”江寧區(qū)居民李某有件煩心事在心里放了十多年，而讓他更緊張的是，這個(gè)賣房給他的人，突然去世了……他該找誰來過戶?

住了多年的房子卻過不了戶

2007年，李某以12.8萬元的價(jià)格向花某買了一套房屋。雙方簽訂了書面協(xié)議。李某按協(xié)議支付了房款，也拿到了房子并住了進(jìn)去。但由于當(dāng)時(shí)房子尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，所以雙方一直沒有過戶。

2012年，花某突然去世，房屋還登記在花某名下。這下李某可慌了神，原本打算等房屋產(chǎn)權(quán)證辦下來就找花某過戶，現(xiàn)在花某死亡了，正常過戶是沒指望了。

過不了戶，住了這么多年的房子，從法律上講還是別人的，這可怎么辦?為了過戶這件事，李某走訪了好幾個(gè)部門，均無功而返。無奈之下，李某想到了到法院起訴。

以誰為被告？

李某在進(jìn)行了一番法律咨詢后，得知他的事情要打官司還有一個(gè)難題：以誰為被告?

以花某為被告?花某已死亡。《中華人民共和國民法總則》第十三條規(guī)定：自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。

也就是說，花某死亡了就不能承擔(dān)義務(wù)了，不能做被告了。

告花某的繼承人?《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。也就是說繼承人在遺產(chǎn)范圍內(nèi)有義務(wù)履行被繼承人的債務(wù)。可是花某生前未婚，無兒無女，也無兄弟姐妹，父母、祖父母與外祖父母早已先于花某去世，沒有繼承人。這條路也走不通。

把社區(qū)居委會(huì)告上了法庭

最后李某抱著試一試的態(tài)度，將花某所在的社區(qū)居委會(huì)告上了法庭，要求被告社區(qū)居委會(huì)協(xié)助將涉案房屋過戶至李某名下。

日前，記者從江寧區(qū)法院獲悉，該院受理了這起特殊的房屋買賣糾紛并已作出判決。為了調(diào)查案情，承辦法官走訪了被告社區(qū)和附近的居民。

經(jīng)了解，花某原系被告社區(qū)村民，后被征地拆遷分得一套安置房，花某以該安置房與他人置換獲得了涉案房屋，并于2007年將涉案房屋賣給原告李某; 花某于2012年去世，去世時(shí)無繼承人。

江寧區(qū)法院認(rèn)為《中華人民共和國繼承法》 第三十二條規(guī)定：無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

花某生前是被告社區(qū)集體組織成員，其名下涉案房屋無人繼承又無人受遺贈(zèng)，有歸社區(qū)所有的可能性。社區(qū)對該房屋有期待利益，因此社區(qū)居委會(huì)可以作為被告。雖然繼承法沒有對第三十二條中集體組織的權(quán)利義務(wù)作出具體規(guī)定，但此時(shí)集體組織的地位與繼承人類似，可以比照適用繼承人的相關(guān)規(guī)定。

綜上，江寧法院作出判決：被告社區(qū)居委會(huì)協(xié)助李某辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

至此，李某記掛多年的煩心事終于得以解決。