手握千萬(wàn)，也要拼社保。

杭州近年來(lái)少有的高端改善樓盤(pán)海潮望月城，本月首開(kāi)就觸發(fā)社保排序。可見(jiàn)杭州高端新房市場(chǎng)，特別是主城區(qū)核心的高端項(xiàng)目有多火爆。

即將到來(lái)的5月，望江新城兩大熱門(mén)樓盤(pán)——海潮望月城和江明月朗園很可能要“撞車(chē)”開(kāi)盤(pán)，同樣地段，同樣近7萬(wàn)元/方，購(gòu)房者該怎么選?

江明月朗園 一次性推700套房源

自帶商場(chǎng)，地鐵上蓋

江明月朗園，杭州K11項(xiàng)目的住宅部分。

項(xiàng)目位于望江新城板塊，與地鐵7號(hào)線(xiàn)莫邪塘站可以說(shuō)是“0距離”，莫邪塘站剛剛于4月22日開(kāi)通。從地鐵1號(hào)線(xiàn)婺江路站下車(chē)步行至項(xiàng)目也只有200米左右，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目北面是城站火車(chē)站，未來(lái)通過(guò)城站東廣場(chǎng)，可以步行到達(dá)城站。項(xiàng)目東側(cè)一路之隔，還有在建規(guī)格42班的小學(xué)——崇文未來(lái)學(xué)校。

現(xiàn)場(chǎng)看到，江明月朗園項(xiàng)目的大部分住宅樓幢已經(jīng)拔地而起，公示牌上寫(xiě)著：竣工日期為2023年11月26日。

銷(xiāo)售人員介紹，小區(qū)配有會(huì)所、健身房和游泳池，“我們樓盤(pán)負(fù)二層直接連通地鐵，很方便的。開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)是下個(gè)月”。

樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是香港新世界，也是較早進(jìn)駐內(nèi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的港企之一，廣為人知的品牌項(xiàng)目有上海K11、北京瑰麗酒店、寧波新世界等，有較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

2019年7月30日，新世界以近98億元的總價(jià)競(jìng)得上城區(qū)望江單元商住地，樓面價(jià)近2.5萬(wàn)元/方。樓盤(pán)限價(jià)6.98萬(wàn)元/方，其中精裝修6000元/方。

這塊地的前身是近江海鮮市場(chǎng)，而未來(lái)它將變身K11藝術(shù)廣場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)的綜合體。

項(xiàng)目計(jì)劃建10幢21-24層的高層住宅，K11 ATELIER超甲級(jí)寫(xiě)字樓、K11藝術(shù)購(gòu)物中心、1條商業(yè)街、K11 ARTUS服務(wù)式公寓以及一座瑰麗酒店。

其中住宅總戶(hù)數(shù)約930戶(hù)，戶(hù)型116-224方，算下來(lái)每套總價(jià)800萬(wàn)-1500萬(wàn)元。

從效果圖上看，設(shè)計(jì)風(fēng)格和市面上常見(jiàn)的住宅不同。顏色比較大膽，白色金色搭配，時(shí)尚感較強(qiáng)。外立面弧線(xiàn)很多，造型比較圓潤(rùn)，容易勾起購(gòu)房者“盤(pán)它”的欲望。

雖然預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，但項(xiàng)目售樓處和樣板房目前都未開(kāi)放。項(xiàng)目起步戶(hù)型面積116方，在杭州不少改善新盤(pán)動(dòng)輒200方的對(duì)比之下，算得上是起步戶(hù)型了，對(duì)于首次改善的客戶(hù)比較友好。

海潮望月城

“七房七衛(wèi)”火出圈

專(zhuān)家謹(jǐn)慎看好，買(mǎi)家火拼社保

同樣位于望江新城的新房海潮望月城，首開(kāi)“拼社保”，熱度驚人，計(jì)劃5月加推。

此前我們報(bào)道過(guò)這個(gè)項(xiàng)目“480方七房七衛(wèi)”戶(hù)型，在房產(chǎn)圈引發(fā)了不少關(guān)注度和討論。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)：“總價(jià)這么高，參與搖號(hào)的客戶(hù)不會(huì)太多。”

從后來(lái)的登記結(jié)果看，這個(gè)預(yù)測(cè)過(guò)于保守了。

本月初，海潮望月城131套房源首次開(kāi)盤(pán)，觸發(fā)社保排序，總?cè)雵鷵u號(hào)家庭1201戶(hù)，搖號(hào)中簽率約11%。其中，人才無(wú)房78戶(hù)，無(wú)房家庭391戶(hù)，普通家庭732戶(hù)。最終，無(wú)房家庭需要5年多(64個(gè)月)社保，普通家庭12年社保(149個(gè)月)，才能夠到搖號(hào)門(mén)檻。

這個(gè)樓盤(pán)同樣位于城站火車(chē)站南面，步行至7號(hào)線(xiàn)莫邪塘站約250米，一路之隔就是在建的新世界K11綜合體。

海潮望月城還是浙江省首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一。2020年6月16日，濱江集團(tuán)競(jìng)得望江單元未來(lái)社區(qū)地塊，成交價(jià)約61.9億元，成交樓面價(jià)2.9萬(wàn)元/方。

濱江在周邊開(kāi)發(fā)了翡翠海岸、御品、御潮府、上品等多個(gè)商品住宅項(xiàng)目，定位均為改善小區(qū)。

海潮望月城在建13幢高層建筑，4幢為住宅，層高3.1-3.15米;此外還有9幢為辦公用途。其中住宅一共200多套房子，都是270-480方的大平層。

馬上到來(lái)的5月，項(xiàng)目計(jì)劃加推剩余約80套房源，從上次報(bào)名的情況看，拼社保的概率仍然很大。

海潮望月城PK江明月朗園

怎么選？先算算搖中概率！

地段：

都位于望江新城，城站火車(chē)站的南面，地段方面優(yōu)勢(shì)接近、難分伯仲。

交通：

都是地鐵盤(pán)。江明月朗園樓盤(pán)地下直接和地鐵相連，相對(duì)更便利一些。

價(jià)格：

均價(jià)都是近7萬(wàn)元/方。海潮望月城主力戶(hù)型270、380、480方，總價(jià)1800萬(wàn)-3500萬(wàn)元一套;江明月朗園規(guī)劃116、127、137、144、167、183、224方，總價(jià)800萬(wàn)-1500萬(wàn)元一套。

從價(jià)格看，兩個(gè)樓盤(pán)的客群并不重疊，想在這個(gè)區(qū)域購(gòu)房的市民，可以根據(jù)自己的預(yù)算選擇。

從策略角度，江明月朗園銷(xiāo)售人員透露，700套房源有可能一次出清，也就是說(shuō)，超過(guò)7000組報(bào)名才會(huì)觸發(fā)社保排序，參考此前差不多總價(jià)的改善型樓盤(pán)，較少有超過(guò)7000組的情況，這意味著，社保年限不占優(yōu)勢(shì)的年輕人也有入圍機(jī)會(huì)。

而預(yù)算夠、社保年限長(zhǎng)的購(gòu)房者，可以一步到位，選擇主力戶(hù)型200方以上的海潮望月城。這個(gè)樓盤(pán)相對(duì)更適合“終極改善客群”。

“最美安置房”海潮雅園

是板塊內(nèi)成交最活躍小區(qū)

望江新城的兩大熱門(mén)新盤(pán)，限價(jià)近7萬(wàn)元/方，這是杭州新房的第一梯隊(duì)。

目前在板塊內(nèi)，年份較老的小區(qū)，掛牌價(jià)普遍在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/方。次新房還要上個(gè)臺(tái)階，濱江金地御品、濱江保利翡翠海岸等掛牌均價(jià)都在11萬(wàn)元/方以上。

上周，保利濱江上品一套180多方的房源，在阿里拍賣(mài)以總價(jià)2332萬(wàn)元成交，折合單價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/方。

除開(kāi)個(gè)別房源，透明二手房數(shù)據(jù)顯示，近期板塊內(nèi)成交最為活躍的小區(qū)，是被稱(chēng)為“最美安置房”的海潮雅園小區(qū)。

海潮雅園由綠城代建，是2019年左右交付的。因顏值不輸商品房，加上學(xué)區(qū)是九年一貫制的錢(qián)學(xué)森學(xué)校，一直很受市場(chǎng)歡迎。二手房掛牌價(jià)，目前最低的一套也要7萬(wàn)多元/方。雖然單價(jià)不低，但海潮雅園有60多方的小戶(hù)型，算下來(lái)總價(jià)門(mén)檻500多萬(wàn)元。

對(duì)于想在這一帶置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顏值高、房源新、學(xué)區(qū)好，這個(gè)小區(qū)算得上性價(jià)比之選。

總價(jià)千萬(wàn)的新房

下月迎來(lái)供應(yīng)井噴

5月份，還有一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目——杭州國(guó)際金融中心(IFC)，也很可能要開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)預(yù)計(jì)約230套房源。

IFC位于炙手可熱的江河匯板塊，步行至地鐵9號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)換乘站三堡站，大約只有150米。

項(xiàng)目共有7幢住宅，29-38層不等，面積150-450方，均價(jià)6.98萬(wàn)元/方，和望江新城的限價(jià)一致。

我們最近實(shí)地探訪(fǎng)，項(xiàng)目有兩幢住宅已經(jīng)建了十多層，售樓處也建得差不多了。感興趣的購(gòu)房者，不妨實(shí)地去看看。

加上海潮望月城和江明月朗園，這3個(gè)項(xiàng)目下月如期推盤(pán)的話(huà)，合計(jì)將帶來(lái)超過(guò)1000套供應(yīng)，是改善型購(gòu)房者的好機(jī)會(huì)。