今年前幾個月合肥租賃市場回升放緩，活躍度下降。進(jìn)入5月份隨著大學(xué)生畢業(yè)高峰的到來，市場逐漸回暖。隨著市場的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的房東房源出租外，合肥市分散式長租公寓、集中式長租公寓及社區(qū)型長租公寓三種業(yè)態(tài)逐漸占據(jù)市場主流。

住房租賃市場進(jìn)入活躍期

“最近只要是性價比還可以的房源，基本上一兩天就會簽掉。”5月10日上午，記者來到合肥市廬陽區(qū)四里河路附近一家中墅地產(chǎn)門店，一房產(chǎn)中介表示，5月份明顯比之前成交周期短了不少，看房的人也多了。

畢業(yè)季到來，大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)步入社會，住房租賃市場進(jìn)入活躍期。記者在貝殼找房APP上看到，整體上合肥5月份租賃房源比上個月成交變快13天。

合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺數(shù)據(jù)也顯示，平臺實(shí)時掛牌房源超60萬套(間)，網(wǎng)簽備案住房租賃合同約21萬份，實(shí)名注冊個人用戶超34萬，納入管理的企業(yè)近千家。截至目前，納入平臺管理的住房租賃企業(yè)增長16倍，實(shí)名注冊用戶增長134倍，平臺管理的租賃房源增長13倍，實(shí)時在線可租房源增長14倍。

貝殼找房、安居客、58同城、天貓好房、幸福里、Q房網(wǎng)等8家涉房網(wǎng)絡(luò)平臺均上線運(yùn)行從業(yè)人員實(shí)名登記系統(tǒng)功能。

呈現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營發(fā)展態(tài)勢

合房股份位于蕪湖路的承寓。城市華庭，作為合肥市非住宅改租賃住房政策(簡稱“非改租”)相關(guān)政策出臺后完整履行審批手續(xù)的項(xiàng)目，和傳統(tǒng)的租賃房不同，這里專門開辟了公區(qū)，還設(shè)置了健身房、書吧等服務(wù)配套，提升租住幸福感。

“縱觀合肥住房租賃行業(yè)的發(fā)展，住房租賃發(fā)展的形態(tài)也在不斷升級。”合肥市住房租賃協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從早期以隔斷甚至對房屋無序改造為主的個人二房東，到專業(yè)化規(guī)模化的住房租賃機(jī)構(gòu)，目前已經(jīng)逐步分化為房源分布在各物業(yè)小區(qū)內(nèi)的分散式長租公寓，房源分布在整層、整單元或整棟物業(yè)樓內(nèi)的集中式長租公寓，以及以由多棟樓宇組成的純租賃用途的社區(qū)型長租公寓三種業(yè)態(tài)。

記者注意到，租賃企業(yè)提供的服務(wù)也在不斷升級，房屋管家、維修保潔、換房搬家等增值服務(wù)出現(xiàn)，住房租賃呈現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營的發(fā)展態(tài)勢。

未來租賃社區(qū)或成為主流

合肥市住房租賃協(xié)會一份報(bào)告顯示，行業(yè)的業(yè)態(tài)分化向著更精細(xì)化的方向發(fā)展，使得租賃企業(yè)不再僅僅提供單一的租住產(chǎn)品，產(chǎn)品從追求規(guī)模到數(shù)量與質(zhì)量并重，企業(yè)更加注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)及居住體驗(yàn)，產(chǎn)品類型也越來越多，衍生出諸如寵物房、電競房等滿足小部分群體需求的租賃產(chǎn)品。

“從分散式長租公寓到集中式長租公寓乃至新出現(xiàn)的純租賃社區(qū)，可以預(yù)見的是，未來租賃社區(qū)或成為主流。”上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相較于前兩種租賃業(yè)態(tài)，租賃社區(qū)以小區(qū)為基礎(chǔ)，擁有更為健全的生活配套，如商超、醫(yī)院、學(xué)校等，更加能滿足租客的長遠(yuǎn)需求。一定意義上說，租賃社區(qū)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)是真正實(shí)現(xiàn)“長租”的必然階段，也是“租購并舉”更深一層意義上的體現(xiàn)。