一季度，合肥住宅地價(jià)環(huán)比增速0.13%，其他三大重點(diǎn)城市中，安慶、蚌埠住宅地價(jià)環(huán)比增速均高于合肥，蕪湖住宅地價(jià)增速為負(fù)。日前，安徽省自然資源廳發(fā)布今年一季度全省城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示商服地價(jià)環(huán)比增速均高于住宅，分析預(yù)計(jì)后期我省地價(jià)走勢將繼續(xù)保持平穩(wěn)，住宅地價(jià)增速分化差異持續(xù)縮小，商服地價(jià)保持平穩(wěn)，工業(yè)地價(jià)基本無變化。

合肥都市圈商服、住宅地價(jià)增速最慢

今年一季度，全省監(jiān)測城市總體地價(jià)增速為0.16%，較去年四季度上升0.34個(gè)百分點(diǎn)。其中，商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為0.36%、0.14%、0。與去年四季度相比，商服地價(jià)上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)上升0.38個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)地價(jià)下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，全省地價(jià)水平走勢平穩(wěn)。同比看，仍是住宅地價(jià)增速最快，為2.74%，商服地價(jià)增速1.2%，工業(yè)地價(jià)增速下降0.06%。但，住宅地價(jià)增速與去年四季度相比，下降了0.88個(gè)百分點(diǎn)，是各類地價(jià)中降幅最大的。

在全省三大區(qū)域中，皖南一季度住宅地價(jià)環(huán)比增速0.23%，皖北增速0.15%，皖中增速0.14%。商服地價(jià)，皖中環(huán)比增速0.49%為最快，皖南、皖北增速分別為0.07%、0.06%。與去年四季度相比，皖中住宅地價(jià)增速快0.44個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，仍然是皖中住宅地價(jià)增速最快，為3.02%。

一季度，“合肥都市圈”、“合蕪蚌試驗(yàn)區(qū)”和“皖江城市帶”綜合地價(jià)環(huán)比分別增長0.16%、0.16%、0.17%，較去年四季度均上升0.39、0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，“合肥都市圈”商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.4%、0.13%、0;“合蕪蚌試驗(yàn)區(qū)”商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.46%、0.13%、0;“皖江城市帶”商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.44%、0.14%、0。三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域均呈現(xiàn)商服地價(jià)環(huán)比增幅大于住宅地價(jià)的現(xiàn)象。同比看，“合肥都市圈”商服、住宅地價(jià)增速均低于其他兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

四大重點(diǎn)城市中，一季度合肥商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.53%、0.13%、0;安慶商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為0.53%、0.54%、0;;蚌埠商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為0.32%、0.47%、0%;蕪湖商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為-0.25%、-0.06%、0。可以看出，四大重點(diǎn)城市商服地價(jià)一季度環(huán)比增速均高于住宅。

住宅地價(jià)增速差距持續(xù)縮小

對于后期地價(jià)走勢，報(bào)告判斷，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，保持宏觀政策連續(xù)性穩(wěn)定性可持續(xù)性，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，做好保供穩(wěn)價(jià)，全力助企紓困，促進(jìn)市場主體提質(zhì)擴(kuò)量增效，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。但疫情防控依然對經(jīng)濟(jì)有一定的影響，電子商務(wù)依然對實(shí)體零售業(yè)有著較大的沖擊，各地穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的相關(guān)政策持續(xù)發(fā)力。各地持續(xù)依法實(shí)行差別化財(cái)稅、用地、用電等政策，努力實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”，制定增加混合產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)政策，完善市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度，建立公平合理的土地增值收益分配機(jī)制，健全農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)管理制度。各地為招商引資，工業(yè)地價(jià)仍多以協(xié)議出讓最低價(jià)成交。在上述因素影響下，預(yù)計(jì)下一階段，全省商服地價(jià)保持平穩(wěn)，住宅地價(jià)增速分化差異持續(xù)縮小，工業(yè)地價(jià)基本無變化。