今年上半年，廈門共賣出8163套新房，成交面積約82.79萬方，同比下跌61.9%，成交均價36495元/㎡，同比下跌5.9%。與比去年同期相比市場熱度差了不少，不過對比2018-2020年同期，市場表現(xiàn)并沒有那么不如意。

上半年來，廈門刺激性政策密集出臺，從貸款利率下調(diào)到限購放寬，再到落戶放松等，但從實(shí)際效果來看，整體成交并未有較大波動，月成交量基本保持在15萬㎡，月成交套數(shù)維持在1500以下，月度成交均價基本維持在3.5萬元/㎡左右。

主要原因?yàn)椋孩僬吡Χ热匀黄酰糠仲彿空咴诘却罅Χ日呗涞?②受到大環(huán)境的影響，購房者置業(yè)趨向謹(jǐn)慎;③項目入市節(jié)點(diǎn)造成市場較長的供應(yīng)空窗，市場呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢。

具體表現(xiàn)如下：

2022年上半年廈門成交7776套普通住宅，387套別墅，每賣出20套普通住宅，僅1套別墅成交，別墅成交比例再下滑。

從成交面積來看，今年上半年僅1個板塊成交面積超10萬方，2個板塊超8萬方，2個板塊超5萬方，15個板塊成交面積在5萬方以下，與去年同期8個板塊超10萬方的成績相比，相差不止一星半點(diǎn)。

2022年上半年廈門各板塊商品住宅成交面積

今年上半年，環(huán)東海域成交面積約12.12萬方，這也是自2016年以來再次為成交量最大的板塊，得益于板塊內(nèi)多個新盤入市集中備案。

其次為南部新城和馬鑾灣板塊，成交面積均超8萬方，環(huán)杏林灣則因板塊內(nèi)無新盤入市，成交面積不足2.7萬方。

從價格來看，上半年廈門共28個板塊有成交，其中均價5萬+板塊均在島內(nèi)，4萬+板塊為海滄新城中心及集美北部新城，3萬+的板塊6個，均價2萬+板塊達(dá)11個，比去年同期多一個。

2022年上半年廈門各板塊成交價格

至2020年起，島內(nèi)板塊套均總價均超1000萬，不過今年情況有變。除6個超價格千萬的板塊外，還有了2個板塊套均總價在千萬以內(nèi)，其中湖里中心板塊不到500萬;另外套均總價100萬+的板塊有3個，2個在同安，1個在翔安。

從項目成交總價來看，島內(nèi)3個項目套均總價在千萬以內(nèi)，其中包含價格不到500萬的盤，產(chǎn)品以小面積為主。

另外，廈門套均總價100萬+的樓盤明顯增多，剛需客群可選范圍變大。

從項目成交均價來看，有9個項目均價在5萬以上;均價4-5萬的項目中海滄2席、集美占2席、翔安1席;均價3-4萬檔共有34個項目;均價2-3萬項目共35個;2萬以下項目為大唐水云間、山語聽溪、泰禾世茂汀溪院子及金帝中洲濱海城。

其中引人注意的是，廈門出現(xiàn)了均價不到1萬的項目，為早期入市樓盤，現(xiàn)已基本售罄，成交為備案延遲房源。