2020年7月，肖某(賣方)、王某(買方)簽訂了房屋買賣的定金合同并支付了定金。2020年10月，雙方又簽訂了房屋買賣合同。同日，買賣雙方與某房產(chǎn)中介簽訂交易服務(wù)合同、居間服務(wù)合同，由中介提供上述兩套房屋的買賣居間服務(wù)。

2021年5月，肖某配偶卓某將肖某、王某二人告上法庭，訴請(qǐng)確認(rèn)二人的房屋買賣行為無效并要求將房屋恢復(fù)登記到肖某名下。卓某認(rèn)為，兩套房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，雖均登記在肖某名下，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2020年底，卓某在離婚案件審理過程中查檔后才得知案涉房屋已過戶登記至王某名下，卓某認(rèn)為肖某擅自以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。卓某認(rèn)為王某是長(zhǎng)樂本地人，對(duì)肖某是否存在婚姻事實(shí)應(yīng)當(dāng)清楚，故肖某與王某存在惡意串通侵害卓某合法利益的情形。

長(zhǎng)樂法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，卓某未提交充分證據(jù)以證明案涉房產(chǎn)系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置，不足以證明案涉房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便認(rèn)定案涉房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但簽訂房屋買賣合同時(shí)，案涉房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人有且僅有肖某一人，故基于王某購房時(shí)不能知悉涉案房屋另有共有人， 因此法院審理后認(rèn)為王某購房時(shí)主觀上為善意;房屋買賣合同中確定的價(jià)格與實(shí)際支付價(jià)格相關(guān)銀行流水可以相互印證，足以認(rèn)定涉案房屋實(shí)際成交價(jià)格合理，與到庭雙方所確認(rèn)的房屋市場(chǎng)價(jià)沒有過分背離;且涉案房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，王某已經(jīng)成為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，故法院認(rèn)定房屋買賣合同有效，法院依法不支持卓某的訴訟請(qǐng)求。

法官說法：善意取得是指行為人無權(quán)處分他人的財(cái)產(chǎn)，受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意(即沒有過錯(cuò))，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán)的法律制度。本案中，王某系公開購買房屋，且支付了市場(chǎng)對(duì)價(jià)，出賣人肖某是登記產(chǎn)權(quán)人，王某又完成過戶登記，符合一般善意第三人的條件。依據(jù)公信原則，出于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的信賴從而受讓該不動(dòng)產(chǎn)的第三人，可以對(duì)抗和排斥真正權(quán)利人的物權(quán)。因此，王某系善意的第三人，故其訴求得到法院的支持。善意取得制度的目的在于保護(hù)交易安全。善意取得制度承認(rèn)善意買受人可以即時(shí)取得所有權(quán)，則交易者能放心地進(jìn)行交易，從而促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。