為促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，又一城市發(fā)布創(chuàng)新舉措。

近日，江西宜春下轄的樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下簡稱“《措施》”)。其中，有一條舉措備受市場關(guān)注：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由財政給予1000元獎勵。

除了上述政策外，《措施》指出，對首套房、二孩家庭及購買住宅商品房的購房者，提供300元/平方米的補(bǔ)貼，三孩家庭補(bǔ)貼500元/平方米。

“自7月8日文件下發(fā)起計算，購房和銷售補(bǔ)貼政策針對性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大。銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前，商品房銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。” 7月24日，一份樟樹市住建局的會議紀(jì)要表示。

宜春上半年補(bǔ)貼超160萬

目前，各地對不同的購房主體提供補(bǔ)貼已不是新鮮事，首套房用戶、人才和多孩家庭是主要的補(bǔ)貼對象。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來已有約60城發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)汀⒆赓U破限購、鼓勵團(tuán)購批量購房等方面維穩(wěn)市場，以期釋放更多置業(yè)需求。

今年，漳州開盤的4個新房項目均價在4500至8000元/平方米之間，老城區(qū)還存在單價超1萬元/平方米的高端小區(qū)，房價跨度較大。

7月25日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜介紹道，樟樹市并非是第一個發(fā)布該政策的城市，早在6月2日，宜春市就提出“已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由財政給予1000元獎勵。”

截至今年6月底，江西宜春市已在購房補(bǔ)貼端花費(fèi)超160萬元。為了讓購房者第一時間享受到政策紅利，在具體購房補(bǔ)貼的實施過程中，會先由開發(fā)商墊付的情況，隨后住建局通過惠企通快速撥付購房補(bǔ)貼，減輕企業(yè)墊資壓力。

“該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場活躍提升。”陳文靜表示。

供給端發(fā)力值得借鑒

7月26日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪時表示，今年以來，多城出臺調(diào)控政策，目的是促市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上半年一線、二線城市的房地產(chǎn)市場在產(chǎn)業(yè)的支撐下，市場修復(fù)跡象顯現(xiàn);三四線城市的市場依然呈現(xiàn)同比下滑局面，庫存較高。

王小嬙進(jìn)一步表示，以往購房鼓勵政策大部分都是從需求端出發(fā)，而樟樹市獎勵中介機(jī)構(gòu)的銷售行為，則是從供應(yīng)端出發(fā)，提升了經(jīng)紀(jì)人賣房的熱情，從而對購房者提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有利于去市場庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

不過也有專家認(rèn)為，1000元中介的獎勵措施影響有限。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，對中介而言，想要賺這個錢本身需要一定能力，尤其是在三四線城市市場相對沒有這么活躍的情況下，當(dāng)然這樣的獎勵舉措也確實證明了經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)長鏈條中地位的提升。

“通過交易媒介上的發(fā)力，樟樹市因城施政，為商品房成交尋找新的突破口，值得其他城市學(xué)習(xí)。” 盧文曦指出。