目前樓市存在一個(gè)尷尬的現(xiàn)象：新房市場(chǎng)遇冷，二手房市場(chǎng)逆勢(shì)升溫，怪不怪?

剛剛過(guò)去的7月，樓市交易低位運(yùn)行，二手房卻迎來(lái)一波“逆生長(zhǎng)”。

南京，7月二手房成交單月破8000套，創(chuàng)年內(nèi)月度新高!

蘇州二手房成交破6000套大關(guān)，成交量連續(xù)4個(gè)月“攀升”!

成都二手房成交接近1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下近10年以來(lái)的單月最高記錄!

上海二手房成交1.97萬(wàn)套，北京二手房成交1.2萬(wàn)套!...

除了北、上這樣的一線城市，二線能有這樣的成績(jī)，可以說(shuō)非常驚人了。

尤其是最近一個(gè)月，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌量和交易量，環(huán)比6月均有不同幅度“上漲”。莫非被調(diào)控壓抑了許久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又要出現(xiàn)反彈?

更讓人捉摸不透的是，部分城市的二手房成交量已實(shí)實(shí)在在超越了新房!

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14個(gè)熱點(diǎn)城市：二手房成交量環(huán)比下降5.5%，僅部分城市率先“復(fù)蘇”。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，7月14個(gè)熱點(diǎn)城市二手房成交量約7.2萬(wàn)套，環(huán)比下降5.5%，同比在連續(xù)下降13個(gè)月后略增2.3%。

7月整體表現(xiàn)乏力：一線城市中，北京二手房成交量減少至年初水平;深圳二手房成交量2039套，自去年8月二手房成交量跌破2500套后，近1年里成交規(guī)模徘徊在2000套大關(guān)附近。

二線城市中，杭州成交量較上月縮減1300多套，再次降回到2012年1月至今二手房成交量月均值以下;青島7月成交約3200套，環(huán)比下降41.9%。

而諸如成都、蘇州、南京這些二線城市，在如今市場(chǎng)整體低迷的情況下，二手房能夠率先“復(fù)蘇”，非常不易。

尤其是成都，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，成都月度環(huán)比增速3.6%，月度同比增速386.1%，1-7月同比增速275.8%。

上海、北京二手房數(shù)據(jù)也十分搶眼，這些城市的二手房成交量均超過(guò)新房。

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先來(lái)看南京。新房成交量?jī)H為二手房的一半多些。

7月南京二手房成交8150套(新房為4258套)，創(chuàng)下年內(nèi)月度新高。

7月全市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，環(huán)比小幅上漲3.9%，連續(xù)5個(gè)月保持上升態(tài)勢(shì);同比則下滑10.4%，降幅收窄。

這也是今年以來(lái)，南京二手房單月成交量首破8000套，創(chuàng)下年內(nèi)月度新高。

2021-2022年南京二手住宅成交量?jī)r(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

8150套是什么概念?

從下表可看出從2021年10月至2022年6月，過(guò)去9個(gè)月時(shí)間，沒(méi)有一個(gè)月突破過(guò)8千套。2022年7月一個(gè)月成交量相當(dāng)于今年2、3月份兩個(gè)月的總和，為年內(nèi)最高點(diǎn)。

市場(chǎng)人數(shù)指出，4月以來(lái)，隨著樓市多項(xiàng)利好政策的落地，二手房市場(chǎng)活躍度明顯增加，交易量持續(xù)上漲。

5-7月份南京二手房成交量分別：6111套，7842套，8150套，連續(xù)三個(gè)月“回升”。

然而，與二手房市場(chǎng)活躍度增加相對(duì)的，是新房市場(chǎng)的成交量回落。

7月南京共成交新房4258套，環(huán)比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。

受“停貸”“爛尾樓”的影響，南京新房市場(chǎng)的觀望氣氛依然濃厚，樓盤銷售的兩極分化現(xiàn)象依然十分明顯。

諸如熱門板塊河西、大校場(chǎng)、新玄武等地，受制于供應(yīng)量的限制，難以帶動(dòng)全市樓盤的銷量提升，而非熱門片區(qū)銷售艱難的現(xiàn)狀在短期內(nèi)恐難逆轉(zhuǎn)。

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同樣的情況還發(fā)生在蘇州、上海、北京。

蘇州：7月二手房成交6002套(突破6千套)，成交量連續(xù)4個(gè)月攀升。

據(jù)蘇州樂(lè)居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，蘇州市區(qū)二手房7月共成交6002套，環(huán)比6月增加572套，環(huán)比漲幅約14.86%，同比2021年7月增加1633套，同比漲幅約30.82%。

自4月底開始，蘇州二手房成交量開始升溫，算上7月已連續(xù)“四個(gè)月”增加。(4月3022套，5月3323套，6月5430套，均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。)

就各區(qū)而言，除相城區(qū)與高新區(qū)外，其他區(qū)二手房簽約量均高于1000套。

對(duì)比二手房數(shù)據(jù)，7月蘇州新房成交4483套，較二手房住宅少了1519套，環(huán)比降32.19%，同比降30.97%。

上海：二手房成交約1.97萬(wàn)套，一年來(lái)首次接近2萬(wàn)套。

最新數(shù)據(jù)顯示，7月份上海樓市二手房網(wǎng)簽住宅19650套，環(huán)比上漲27.1%，是去年8月一系列調(diào)控至今，單月成交套數(shù)最高的月份。

在近10年里上海7月二手房成交數(shù)據(jù)中，2022年7月排第6名，算不上突出。

但相比6月的1.5萬(wàn)套，7月在沒(méi)有出臺(tái)任何政策的激勵(lì)之下，二手房市場(chǎng)能表現(xiàn)出如此的“真實(shí)”的水平，已屬不易。(6月受疫情干擾較大)

從中原、鏈家等中介了解到，上海的二手房交易量確實(shí)在回升，其中還不乏親屬之間的交易，為打新騰挪房票。

總價(jià)1000萬(wàn)至3000萬(wàn)的中高端市場(chǎng)，交易繼續(xù)回升。

相比二手房的1.97萬(wàn)套，上海7月新房成交僅有1.2萬(wàn)套。

北京：二手房成交1.2萬(wàn)套，交易量呈現(xiàn)“二連升”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，較6月上升12.07%，但同比仍明顯下滑。

對(duì)比二手房1.2萬(wàn)套，7月北京商品住宅成交只有4317套，環(huán)比6月下滑42.22%，較去年同期下滑49.11%。

市場(chǎng)人士分析，“受購(gòu)房者觀望情緒較濃和市場(chǎng)銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足、節(jié)奏有所放緩”。而隨著疫情影響的減弱，二手房的看房活動(dòng)逐漸趨于正常。

此外，7月二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上行，與近期開發(fā)商信用問(wèn)題加劇購(gòu)房者對(duì)于買新房的擔(dān)憂不無(wú)關(guān)系，部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場(chǎng)的活躍度。

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成都：二手房成交1.7萬(wàn)套，創(chuàng)十年來(lái)新高，數(shù)據(jù)非常搶眼。

上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，成都單月成交17293套，環(huán)比增加約3.56%，同比增加約409.37%，創(chuàng)下2012年1月以來(lái)最高月度成交記錄。

從今年3月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月單月成交量破1.2萬(wàn)。這樣的數(shù)據(jù)，放在全國(guó)也非常扎眼。

報(bào)告認(rèn)為，主要原因是政策重大利好帶來(lái)的購(gòu)房信心復(fù)蘇，包括二手房限價(jià)放松、5月16日和5月31日成都新政“二連發(fā)”給市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

此外，近期成都同地段二手房?jī)r(jià)格比新房更具優(yōu)勢(shì)，使得部分需求轉(zhuǎn)移二手房市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)兩三個(gè)月隨著政策持續(xù)發(fā)酵，成都二手住宅月度成交量將維持高位。

杭州：二手房成交5000多套，活躍度有所下滑，但部分小區(qū)依然熱賣。

據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，7月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共計(jì)成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

價(jià)格方面，7月杭州二手住宅價(jià)格維持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較6月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，魔幻的是，即使在行情回落的情況下，有一批小區(qū)依舊很熱銷。

——寫在最后——

總的來(lái)看，7月南京二手房從掛牌到成交，逐漸呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊”升穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)的信心正在逐步回升，這值得每個(gè)樓市參與者看好。

但是也要注意到，部分板塊二手房表現(xiàn)仍然成色不大，平均交易周期較長(zhǎng)，能否繼續(xù)攀升，需要在接下來(lái)的8月繼續(xù)觀察。

不過(guò)二手市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)于整體樓市而言，是個(gè)好消息。只有二手房市場(chǎng)活躍，才能支持新房市場(chǎng)的各種改善、置換需求。

當(dāng)下置業(yè)建議：隨著市場(chǎng)逐漸明朗，從容挑選撿筍的窗口期，可能很快就會(huì)過(guò)去，偏買方的市場(chǎng)姿態(tài)會(huì)再度切換。

所以，當(dāng)下還是要多挑多看，敢于砍價(jià)，但不要過(guò)分追求低價(jià)，買到適合自己需求的最重要。

當(dāng)然，如果能買到倒掛新房，也未嘗不可嘗試，但前提是要能安全拿房。