主要指標(biāo)需求1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1 8%，銷售額同比增長4 1%，其中住宅修復(fù)較快，帶動(dòng)全國商品房銷售額增幅回正圖：2014年至今全
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主要指標(biāo)
1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長4.1%，其中住宅修復(fù)較快，帶動(dòng)全國商品房銷售額增幅回正圖：2014年至今全國商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計(jì)局
銷售面積：2023年1-3月，商品房銷售面積為3.0億平方米，同比下降1.8%，降幅較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月住宅銷售面積為2.6億平方米，同比增長1.4%，辦公樓銷售面積同比下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降21.9%。銷售額：2023年1-3月，商品房銷售額為3.1萬億元，同比增長4.1%，較1-2月提升4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月住宅銷售額為2.8萬億元，同比增長7.1%，辦公樓銷售額同比下降18.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降18.2%。1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅較1-2月均擴(kuò)大圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2023年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2.6萬億元，同比下降5.8%，降幅較1-2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月住宅開發(fā)投資額為2.0萬億元，同比下降4.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為76.2%。圖：2014年至今全國房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計(jì)局
房屋新開工面積：2023年1-3月，全國房屋新開工面積為2.4億平方米，同比下降19.2%，降幅較1-2月擴(kuò)大9.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-3月住宅新開工面積為1.8億平方米，同比下降17.8%。房屋施工面積：2023年1-3月，全國房屋施工面積為76.5億平方米，同比下降5.2%，較1-2月降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為53.8億平方米，同比下降5.4%。房屋竣工面積：2023年1-3月，全國房屋竣工面積為1.9億平方米，同比增長14.7%，較1-2月提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為1.4億平方米，同比增長16.8%。1-3月房企到位資金同比降幅收窄至9.0%，3月單月同比增長2.8%圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-3月各項(xiàng)資金來源同比增速對比
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2023年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為3.5萬億元，同比下降9.0%，3月同比增長2.8%。國內(nèi)貸款：2023年1-3月，國內(nèi)貸款為0.5萬億元，同比下降9.6%，較1-2月降幅收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為14.4%，比上年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金：2023年1-3月，自籌資金為1.0萬億元，同比下降17.9%，較1-2月降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；占比為29.3%，比上年同期下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款：2023年1-3月，定金及預(yù)收款為1.2萬億元，同比下降2.8%，較1-2月降幅收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)；占比為34.3%，比上年同期提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款：2023年1-3月，個(gè)人按揭貸款為0.6萬億元，同比下降2.9%，較1-2月降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn)；占比為17.8%，比上年同期提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。一季度，各部委積極響應(yīng)中央要求，加速落地穩(wěn)定市場的相關(guān)舉措。3月，兩會(huì)政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求；住建部倪虹部長要求地方多措并舉，提振市場信心；證監(jiān)會(huì)發(fā)文推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行，REITs申報(bào)項(xiàng)目首次覆蓋至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域；央行年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，為市場提供更多長期資金。各地因城施策亦在持續(xù)跟進(jìn)，根據(jù)中指監(jiān)測，一季度全國各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國商品房銷售規(guī)模有所修復(fù)，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)收窄態(tài)勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結(jié)束2022年以來月度累計(jì)同比連續(xù)下降趨勢。值得關(guān)注的是，不同區(qū)域中，東部地區(qū)市場銷售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場的較快修復(fù)，也帶動(dòng)全國商品房銷售均價(jià)繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴(kuò)大。從更加高頻的數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，重點(diǎn)50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，預(yù)計(jì)市場銷售規(guī)模或出現(xiàn)環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場活躍度仍有望持續(xù)，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國市場來看，4-5月全國商品房銷售規(guī)模或低于2-3月，但在去年同期低基數(shù)下，單月同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長。供應(yīng)端，1-3月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別下降19.2%和5.8%，降幅較1-2月均有所擴(kuò)大。具體來看，一季度全國銷售市場整體修復(fù)并不明顯，房企開工積極性改善有限，而房企的開工積極性除了受銷售市場恢復(fù)節(jié)奏的影響之外，亦受到當(dāng)前市場庫存量較大、企業(yè)的資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素影響，當(dāng)前這些因素并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，短期新開工面積下行態(tài)勢或延續(xù)，部分銷售熱度較高的城市房企為增加供貨有望加快開工。開發(fā)投資額方面，企業(yè)新開工、拿地意愿均偏弱等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比亦較難轉(zhuǎn)正，“保交樓”要求下，竣工逐漸修復(fù)對投資的帶動(dòng)作用或進(jìn)一步顯現(xiàn)。
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