主持人/文：李陽

4月21日，“專家稱生育率降低不只因?yàn)榉績r(jià)高”、“專家稱二套房政策是在幫助富人”、“專家建議去旅游獨(dú)家城市買房”、“現(xiàn)在是買房的好時(shí)候嗎？”等多個(gè)話題詞登上微博熱搜，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

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而這些熱議話題，均來自于一場鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》與中房集團(tuán)原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇的對話。

在本次對話中，孟曉蘇首先對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行了解讀。孟曉蘇表示，目前樓市總體上還不是“小陽春”，因?yàn)檎w上樓市還是處于低迷期，雖然一季度有所回升，但回升的幅度不大。“去年整個(gè)房地產(chǎn)銷售額從18.2萬億一路下跌到13.3萬億，丟掉了大約5萬億的銷售額，現(xiàn)在還沒有從這個(gè)坑里“爬”出來。

針對當(dāng)前的樓市，孟曉蘇認(rèn)為可以用“等待”兩個(gè)字來概括——無論是銀行、老百姓，還是政府，都在“等待”樓市好轉(zhuǎn)。

孟曉蘇同時(shí)還提出了房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化建議。他表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”，很滑稽。孟曉蘇認(rèn)為，只有把掐住脖子的這只手放開，做好人工呼吸，病人才能慢慢緩過來了。

孟曉蘇還表示，現(xiàn)在二套房貸政策是在幫助富人。“一些地方政府限制第二套房貸款，把貸款的首付比例和利息提得很高，二套房首付款要80%以上，這樣一來，就把貸款變成不是貸給普通百姓和窮人，而是貸給富人。”

除了房貸政策，在被問及西雙版納的房子是否可買時(shí)，孟曉蘇給出了肯定的答復(fù)，并建議如果有閑錢，要去旅游度假的地方買房，不光能住還能保值和增值

對于“年輕人不想生孩子，其實(shí)是因?yàn)榉績r(jià)太高”這個(gè)觀點(diǎn)，孟曉蘇稱造成生育率降低不光是因?yàn)榉績r(jià)，而是生育欲望的問題。女性有自主能力，要忙著上班自己干事業(yè)的時(shí)候，可能會(huì)讓生育欲望降低。

以下為鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對話孟曉蘇精彩內(nèi)容集錦：

“銀行、老百姓、政府都在盼望房市好轉(zhuǎn)”

在鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》中，孟曉蘇表示，目前樓市總體上還不是“小陽春”。他認(rèn)為，樓市可以用“等待”兩個(gè)字來概括。

第一個(gè)“等待”是金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)一系列的政策，等待著企業(yè)和老百姓貸款，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)有貸款資格的不多，老百姓也在觀望，不愿意買房，所以金融資金還貸不出去；

第二個(gè)“等待”是老百姓在等待，老百姓把錢存到銀行里觀望，等待樓市價(jià)格不再下跌，才入市。樓市今年的價(jià)格比去年略有上升，但總體上，樓市價(jià)格方面不樂觀。所以讓老百姓這時(shí)候拿出錢來買房有顧慮。

第三個(gè)“等待”是地方政府。地方政府去年財(cái)政受到影響，今年積極想辦法保交樓，同時(shí)還要爭取能把地賣出去，因?yàn)楝F(xiàn)階段，地方財(cái)政還要靠著一部分土地出讓金，他們也盼望著樓市能夠好轉(zhuǎn)。

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)是一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”

孟曉蘇在鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》中提到自己曾經(jīng)的一個(gè)比喻，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是“一手掐脖子，一手又在做人工呼吸”。

孟曉蘇解釋稱，一方面樓市關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，所以在救樓市，在給樓市做人工呼吸在輸血。另一方面限購一只手掐住了樓市的脖子，又掐著脖子又給它做人工呼吸，很滑稽。

孟曉蘇認(rèn)為，只有把掐住脖子的這只手放開，做好人工呼吸，病人才能慢慢緩過來了。但是掐住樓市脖子的這只手放開需要時(shí)間。特別是北上廣深等一線對樓市的限購還沒有取消，目前整個(gè)樓市處在一個(gè)還沒有回暖的冬天狀態(tài)。

孟曉蘇建議因城施策，先整體上取消限購，再根據(jù)各個(gè)城市的特殊情況，在某些區(qū)域、某些門類上實(shí)行一定程度的限制，使限購理性化。

“現(xiàn)在二套房貸政策是在幫助富人”

在鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》中，孟曉蘇表示，一些地方政府限制第二套房貸款。把貸款的首付比例和利息提得很高。孟曉蘇認(rèn)為，這樣做是忘記了金融工具的初心和本意。

孟曉蘇解釋道，“推出金融杠桿的目的是為了幫助沒有多少錢，又愿意買房的人。現(xiàn)在二套房首付款要80%以上，把貸款變成不是貸給普通百姓和窮人，而是貸給富人。”

“可以去西雙版納買房，如果有閑錢建議去旅游度假的地方買房，不光能住還能保值和增值”

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》中在被問到是否建議去西雙版納“搶房”的時(shí)候，孟曉蘇的回答是肯定的。他表示：“西雙版納是個(gè)好地方，環(huán)境優(yōu)美，氣候條件良好，并且云南很多地方海拔偏高，西雙版納海拔不高，我去過西雙版納，我很支持它的發(fā)展。我不是西雙版納政府的托，只是從一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人士角度提的建議。”

同時(shí)，孟曉蘇也建議，如何有閑錢，建議去旅游度假的地方買房，現(xiàn)在是老齡社會(huì)，退休員工沒有上班的羈絆，可以作為候鳥家庭，到各地去旅游，在這些地方買房不光可以居住，房產(chǎn)還能夠保值和增值。

“造成生育率降低不光是因?yàn)榉績r(jià)高”

在鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》中被問及：“網(wǎng)友們認(rèn)為年輕人不想生孩子，其實(shí)是因?yàn)榉績r(jià)太高了，對此您怎么看？”時(shí)，孟曉蘇表示：現(xiàn)在造成生育率降低還不光是因?yàn)榉績r(jià)，而是生育欲望的問題。女性有自主能力，要忙著上班自己干事業(yè)的時(shí)候，可能會(huì)讓生育欲望降低。生育欲望問題是一個(gè)綜合性的社會(huì)心理問題，分析起來不要這么簡單。

不過，孟曉蘇同時(shí)坦言，高房價(jià)問題確實(shí)當(dāng)前需要解決的問題。“解決年輕人家庭的住房問題，要建保障房，要讓這些年輕家庭有房住，要學(xué)習(xí)香港和新加坡的政策，而且要比這些地區(qū)做得好，要把我們當(dāng)年的房改方案重新拿出來。”

在此前接受采訪時(shí)，孟曉蘇提到，應(yīng)該用“商品房和保障房雙軌制”來解決新市民、青年人的居住問題。孟曉蘇表示，“當(dāng)時(shí)我們設(shè)計(jì)的(房改方案)就是住房雙軌制，市場供應(yīng)商品房，政府提供廉租房。當(dāng)年的計(jì)劃如果能夠完整地實(shí)行的話，現(xiàn)在的年輕人就不需要為高房價(jià)而發(fā)愁了，因?yàn)椴恍枰@些年輕人家庭和新市民家庭去商品房市場上買房，讓他們應(yīng)當(dāng)享受到政府的保障房待遇。”孟曉蘇提到，由于忽視保障房建設(shè)，在很長時(shí)間里，保障房的投資很少，雖然從2011年開始建了3000萬套，但是很多地方政府把它建到遠(yuǎn)郊區(qū)和小縣城去了，因?yàn)槟抢锿恋叵鄬Ρ阋耍杀鞠鄬Ρ阋恕?/p>

孟曉蘇解釋道，“我個(gè)人的想法是，還應(yīng)當(dāng)對年輕人生育給予鼓勵(lì)，因?yàn)槊鎸ΜF(xiàn)在的知識(shí)白領(lǐng)越來越多，在全世界它都是生育欲望越來越低，所以，我們應(yīng)該采取一些政策來避免人口出現(xiàn)大幅度的下降。”

同時(shí)，孟曉蘇也強(qiáng)調(diào)自己不同意現(xiàn)在炒作的所謂“人口下降太多”危機(jī)，因?yàn)楝F(xiàn)在只算是剛剛出現(xiàn)苗頭。“中國人和歐洲人不同的在于，中國有傳統(tǒng)的家庭觀念、子承父業(yè)、父慈子孝，代際幫助和家族傳承的理念比較深厚。對未來的人口增長問題不必悲觀，對于人口的生育問題采取一個(gè)積極鼓勵(lì)的態(tài)度。”