2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國商品房成交量增速有所放緩，但上市房企銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。1月9日，中原地產(chǎn)研究中心公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績，這些企業(yè)全年銷售額合計高達33758億元，相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%。

上市房企中，碧桂園、萬科、恒大三家企業(yè)銷售額超過5000億元，其中碧桂園同比漲幅達73.4%。另外，融創(chuàng)中國銷售額達到3652.6億元，漲幅高達143%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)來看，雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)重壓，部分房企銷售速度有所放緩，全國房地產(chǎn)銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀(jì)錄，全年房企利潤也創(chuàng)新高。

“在公布銷售業(yè)績的31家企業(yè)中，除瑞安一家外，其他全線上漲，大部分企業(yè)漲幅均超過4成。”張大偉認(rèn)為，“房企年度目標(biāo)完成率平均超過100%，大部分企業(yè)超額完成年度任務(wù)，千億量級房企數(shù)量在2017年已經(jīng)超過16家。”

在全年銷售業(yè)績普遍正增長的前提下，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，業(yè)績上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快，市場分化繼續(xù)加劇。張大偉預(yù)計，2018年，房地產(chǎn)市場依然將呈現(xiàn)龍頭房企市場份額繼續(xù)擴大的趨勢。

中國指數(shù)研究院研報指出，房地產(chǎn)行業(yè)集中度在進一步增加。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超過60%。

“‘越大越強、強者恒強’的競爭法則已成共識，格局分化加劇。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進入資源主導(dǎo)階段，規(guī)模房企具有較強的資源集聚效應(yīng)，優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企生存壓力進一步加劇。

從城市布局來看，2017年，熱點一二線城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減，部分二線及三四線城市釋放市場機遇。中指院的數(shù)據(jù)顯示，50家百億規(guī)模企業(yè)在二線及三四線城市業(yè)績貢獻占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長5.4和1個百分點，一線城市則下降6.3個百分點。

與此同時，規(guī)模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高。其中，千億房企、500億以上規(guī)模房企在十大城市銷售額市場占有率均值分別達26.7%、37%。值得注意的是，熱點城市競爭門檻提升導(dǎo)致集中度更高，如500億規(guī)模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場占有率超40%。

中指院認(rèn)為，未來隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續(xù)收緊，這些規(guī)模房企需在大規(guī)模搶收后保持清醒，早應(yīng)對行業(yè)變局。