樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測、去挑剔。樂居樓盤測評(píng)系列，來自專業(yè)測評(píng)師的現(xiàn)場踩盤。

(相關(guān)資料圖)

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

東郊一號(hào)位于浦東新區(qū)銀柳路58弄,正對東郊賓館品質(zhì)別墅盤

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為約3500萬元/套起

2、項(xiàng)目戶型面積587~674㎡，涵蓋10居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有9個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該價(jià)格在板塊內(nèi)是否具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積77465㎡；建筑面積34211㎡；有26棟；總共26戶；建筑類型包括獨(dú)棟別墅。樓盤規(guī)劃—安全性如果小區(qū)只有一個(gè)出入口且未設(shè)置人車分流的話，入住可能會(huì)有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業(yè)顧問。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為上海紫泰物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費(fèi)別墅：10元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為0.25，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅在眾多別墅類型中，私密性最好，且因限墅令，顯得較為稀缺。

【戶型分析】

E戶型二層-別墅-建面約587㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖E戶型二層

該戶型建面約587㎡，居室為5室4廳4衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳方正規(guī)整，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)。整體結(jié)構(gòu)大氣寬敞，南北通透，功能區(qū)與休息區(qū)分開，做到了動(dòng)靜分離，進(jìn)門入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺(tái)相連，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，部分臥室?guī)в酗h窗，主臥次臥朝南設(shè)計(jì)，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲(chǔ)物衣帽空間。

E戶型二層-別墅-建面約587㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖E戶型二層

該戶型建面約587㎡，居室為5室4廳4衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳方正規(guī)整，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)。整體結(jié)構(gòu)大氣寬敞，南北通透，功能區(qū)與休息區(qū)分開，做到了動(dòng)靜分離，進(jìn)門入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺(tái)相連，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，部分臥室?guī)в酗h窗，主臥次臥朝南設(shè)計(jì)，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲(chǔ)物衣帽空間。

E戶型二層-別墅-建面約587㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖E戶型二層

該戶型建面約587㎡，居室為5室4廳4衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳方正規(guī)整，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)。整體結(jié)構(gòu)大氣寬敞，南北通透，功能區(qū)與休息區(qū)分開，做到了動(dòng)靜分離，進(jìn)門入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺(tái)相連，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，部分臥室?guī)в酗h窗，主臥次臥朝南設(shè)計(jì)，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲(chǔ)物衣帽空間。

F戶型一樓-別墅-建面約674㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F戶型一樓

該戶型建面約674㎡，居室為6室5廳6衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳規(guī)整大氣，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)。整體結(jié)構(gòu)大氣寬敞，南北通透，功能區(qū)與休息區(qū)分開，做到了動(dòng)靜分離，進(jìn)門入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺(tái)相連，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，部分臥室?guī)в酗h窗，主臥次臥朝南設(shè)計(jì)，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲(chǔ)物衣帽空間。

F戶型一樓-別墅-建面約674㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F戶型一樓

該戶型建面約674㎡，居室為6室5廳6衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳規(guī)整大氣，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)。整體結(jié)構(gòu)大氣寬敞，南北通透，功能區(qū)與休息區(qū)分開，做到了動(dòng)靜分離，進(jìn)門入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺(tái)相連，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，部分臥室?guī)в酗h窗，主臥次臥朝南設(shè)計(jì)，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲(chǔ)物衣帽空間。

F戶型一樓-別墅-建面約674㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F戶型一樓

該戶型建面約674㎡，居室為6室5廳6衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

客廳規(guī)整大氣，開間、進(jìn)深比例適當(dāng)。整體結(jié)構(gòu)大氣寬敞，南北通透，功能區(qū)與休息區(qū)分開，做到了動(dòng)靜分離，進(jìn)門入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺(tái)相連，采光充足，清風(fēng)徐來，舒適生活，部分臥室?guī)в酗h窗，主臥次臥朝南設(shè)計(jì)，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房或者儲(chǔ)物衣帽空間。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)地鐵站，最近的是14號(hào)線云順路(地鐵站), 與樓盤直線距離為1681米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有9個(gè)公交站，最近的是銀柳路金橋路(公交站), 與樓盤直線距離為232米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有12個(gè)幼兒園，最近的是上海市浦東新區(qū)金橋幼兒園(三橋分部)，距離樓盤1086米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)三甲醫(yī)院，為復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院(浦東院區(qū))，距離樓盤2106米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購物中心，為長泰國際商業(yè)廣場，距離樓盤1824米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含587~674㎡,價(jià)格約3500萬元/套起，適合意向定居浦東的改善購房人群

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