程少良又開始套現了。

8月9日晚，京投發展公告，持股16.78%的股東程少良擬以集中競價交易方式減持不超過1481.55萬股，即不超過公司總股本的2%。

兩個月前，在京投發展的股票高點，程少良就已經減持了1481萬股，套現1億多元。

【資料圖】

程少良是誰？

他原為“銀泰系”二把手，是與沈國軍共同打拼“銀泰系”帝國的元老級人物。他于1999年加入銀泰投資，16年后作別，轉身成為了京投發展第二大自然人股東。

他的另一個身份是被洪水“沖垮”的京圈頂奢悉曇酒店背后實控人。

繼8月1日通過多個官方賬號“報平安”后，北京悉曇酒店于8月9日發布公告稱，洪災過后，酒店已暫時下架官網及各個OTA平臺房源，避免為客戶帶來誤導信息，并期待酒店安好后再見。

在這份公告中，悉曇酒店表示：“7月29日起，受臺風‘杜蘇芮’影響，門頭溝遭遇歷史罕見的連續強降雨天氣。特大暴雨引發山洪，肆虐的洪水夾雜著山石泥沙轟然沖過酒店大堂奔涌而下。7月31日，悉曇酒店度過了非常艱難的一天。”

一場暴雨把北京這家神秘的頂奢酒店和幕后老板推上熱搜，8年投資8個億打造的悉曇酒店背后站著的資本大佬們也引發關注。除程少良外，與其共同持股西藏瑞都旅游的蘇躍、北京悉曇法人鄧志高，均在“銀泰系”、京投發展履過職。他們涉足的項目不只有悉曇酒店，還有紫旸山莊、北京一瓢客棧等，這些項目從拿地到面世也一直有京投身影。

正如悉曇酒店所言：災難終將過去，美好亦會再次回歸。作為京郊頂奢酒店“天花板”般存在的悉曇酒店，在經歷這次暴雨與山洪災害后重新出發必將引發一輪熱議，它還會是“世外桃源”的代名詞嗎？

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京郊頂奢酒店被“沖”

“目前，北京悉曇酒店在全力處理7月30日所有在店賓客的押金及房費退款事宜，為彌補此次災害造成的體驗遺憾，酒店方承諾待酒店完成修復恢復正式運營之時，將額外提供一晚客房體驗。”悉曇酒店表示，截至8月8日下午，水電已恢復供應，通信及網絡信號正在逐步有序恢復，酒店的災后重建工作已在有條不紊地組織進行中。

這幾天，悉曇酒店不斷對外釋放“平安”信號。

悉曇酒店位于京西門頭溝區潭柘寺鎮，與千年古剎潭柘寺同處潭柘山麓。當初悉曇酒店選擇依山而建，將建筑隱匿于山林中，意在最大程度保留歷史古村落的韻味，耗時8年耗資8億元才得以修建完成。為預防自然災害影響，悉曇酒店車道旁和瀑布周圍的石材以“魚鱗插石”手法砌成，不容易產生山體滑坡。

現實卻是，在遭遇連續強降雨后，悉曇半開放式的酒店大堂及室外景觀難以幸免，京郊頂奢酒店成了“洪景房”。

網上公開的照片顯示，暴雨洪水過后，悉曇酒店原本精致的酒店大堂，地上滿是洪水裹挾而來的漂浮物，腐爛的樹木、黃色的泥沙、東倒西歪的室內陳設已不見往日奢華，重資打造的園林景觀也多處損毀沒了生機。

雖然去年4月底才開始營業，但悉曇酒店憑借景觀和內部設施的奢華以及流傳的“風水學”優勢吸引迪麗熱巴、鐘楚曦、林允、龔俊等藝人紛紛前往打卡，并進行相關海報拍攝工作。

公開資料顯示，悉曇酒店倚山而勢，將建筑“藏”于山谷之中，占地面積1.3萬平方米，擁有38間客房和17個庭院，一院一風景，一戶一私湯，包括“山景房”“園景房”“水療房”“套房”等逾30種房型。酒店各處園林景觀均出自日本著名造園家野村勘治設計，由順景園林設計打造，保留了多處超500年歷史的古建筑遺址與植物。日常房價從6000元～1.5萬元不等，與寶格麗、王府井文華東方、頤和安縵等奢牌酒店，并列京城奢華酒店第一梯隊。

它也是羅萊夏朵在國內僅有的5家成員酒店之一。羅萊夏朵聯盟是聞名全球的頂級精品奢華酒店聯盟，擁有極為嚴苛的篩選標準，能夠入圍者往往都是來自全球的“天花板”級別酒店。掛起羅萊夏朵的“招牌”，頂奢的形象自然就確立起來了。

但北京這場暴雨引發了關于奢華酒店的“隱世”風險之爭。有市場人士提出，在頻發的極端天氣面前，這些藏在深山的奢華酒店是否足夠安全？在坐擁原始自然風貌的同時，酒店所在地也暗藏風險，追求稀缺性，追求“隱世感”是好選擇嗎？

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背后的“銀泰系”

“悉曇”取自梵文“Siddanta”，取成就、圓滿、完美之意。

悉曇酒店建在陽坡元老村舊址上，那里實際是一個叫作“紫旸山莊”的民宿集聚度假區。度假村所在地塊為廢棄多年的空心村，后引入社會資本對其進行旅游開發。項目定位是以京西風情村落為風貌特征的旅游接待客棧集群，是門頭溝區和潭柘寺鎮旅游的新名片。

7月28日，門頭溝文旅官方微信公眾號還曾發表文章“門頭溝悉曇酒店|山中一夢”，對悉曇酒店進行宣傳。兩天后，山洪沖進了藏于古村落里的悉曇酒店。

穿透來看，北京悉曇酒店管理有限公司（以下簡稱“北京悉曇”）成立于2021年4月12日，注冊資本10萬元，其全資母公司為西藏瑞都旅游發展有限公司（以下簡稱“西藏瑞都旅游”），西藏瑞都由程少良、蘇躍分別持有99%、1%股權。除全資持有北京悉曇外，還持有北京潭柘陽坡園旅游開發有限公司（以下簡稱“潭柘陽坡園”）12.19%股權。它注冊了一系列帶有“紫旸”字樣的商標，對應的是半山古村落度假區“紫旸山莊”。

目前，北京悉曇、北京潭柘陽坡園的法人都是鄧志高，另外鄧志高還在北京一瓢客棧擔任法人。鄧志高也出身京投，曾就職京投置地，擔任過京投銀泰（后來的“京投發展”）副總裁兼董事會秘書。2013年，鄧志高離開京投。另一邊，與程少良共同持股西藏瑞都的蘇躍，也曾擔任湖南銀泰置業高管。

“悉曇酒店背后站著的或是‘銀泰系’資本聯盟，攢局的應該就是悉曇酒店的實控人程少良。”某地產相關人士認為，這些業主實力雄厚，投資回報不是唯一目的，往往更多是想打造一個服務于本圈層高凈值人群的文旅項目，社交價值遠高于其經濟價值。

程少良，或許很多人對這一名字陌生，但提及“銀泰系”幾乎無人不知。程少良是與沈國軍共同打造“銀泰系”帝國的二把手。

早在1999年，程少良就已加入中國銀泰，并做到總裁一職。2009年，程少良開始擔任京投發展副董事長、副總裁。他與沈國軍曾經是中國銀泰僅有的兩位最終股東。

2015年前后，“銀泰系”進行股權整理，程少良退出中國銀泰股東名單，同時分兩次以合計5.77億元從中國銀泰手中接過京投發展20.78%的股份，以自然人身份成為公司第二大股東。與此同時，中國銀泰將銀泰黃金（彼時為“銀泰資源”）6.096%股份以5.03億元轉讓給程少良，其成為銀泰黃金持股5%以上的股東。這兩筆交易的轉讓單價，均為當時上市公司股價的5折。

也是這一年，程少良辭去京投發展副董事長、總裁的職務，不再于“銀泰系”內任職。

“銀泰系”曾一度壯大，旗下持有京投發展、銀泰百貨、銀泰黃金、鄂武商A、南都物業等多家上市公司股份。隨著近年來中國銀泰逐步退出旗下各上市公司，“銀泰系”逐步消散，程少良也悄悄地成為了隱形富豪。

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拿地的“影子”

“北京西郊門頭溝陽坡元村，年輕而富有朝氣的悉曇酒店追隨美好生活而建。再過時日，當您入住悉曇，推開房間的窗，眼前的山依舊青翠盎然，風依然沁人心脾，千年古寺的鐘聲蕩氣回腸，悉曇酒店仍然是您最安心的山上之家。”悉曇酒店的這段闡述暗含了這家隱奢酒店擁有的稀缺自然資源和獨特的地理位置。

程少良是怎么拿到潭柘寺周邊的優質景區資源？這背后與老東家京投銀泰（后來的“京投發展”）是分不開的，京投銀泰在潭柘寺鎮布局已有數年之久。

公開資料顯示，2009年，銀泰控股變更為京投銀泰，同時京投銀泰全資子公司北京潭柘投資發展有限公司（以下簡稱“潭柘投資”）注冊成立，與門頭溝區潭柘寺鎮政府合作，這一年程少良擔任京投銀泰總裁。

2010年，京投銀泰全面參與潭柘寺鎮的整體開發項目土地流轉工作，10月，潭柘投資與潭柘寺鎮政府簽訂《協議書》，將潭柘寺鎮中心區合計2000余畝農村土地的承包經營權統一流轉至潭柘投資名下，由潭柘投資對上述土地依法在流轉期限內進行農業生產經營管理。

彼時，京投銀泰稱，此舉將為公司未來參與潭柘寺鎮的鎮域開發打下良好的基礎。

2012年3月，京投銀泰再次公告稱約2150畝土地已流轉至潭柘投資名下。潭柘投資擬采取與村集體合作開發的合作模式，與當地村集體合作開展陽坡園、定都峰等旅游項目以及其他已流轉土地的農業、林業產業經營項目的開發。項目投資總額預計約4.7億元。

同一年，潭柘投資注冊成立北京潭柘陽坡園旅游開發有限公司（以下簡稱“潭柘陽坡園”）負責潭柘寺鎮陽坡園、定都峰等旅游項目的開發，預計投資期限2012年3月至2014年底。

2014年，京投銀泰底價獲取潭拓寺鎮一幅40萬平方米的綜合用地，開發檀香府項目。潭柘投資也在這一年退出了潭柘陽坡園，由程少良持股的兩家旅游公司，即西藏瑞都旅游和北京瑞吉安旅游開發有限公司（以下簡稱“北京瑞吉安”）接手。目前，西藏瑞都旅游100%控股北京悉曇并持有潭柘陽坡園12.19%的股權，北京瑞吉安通過瑞城鼎榮、瑞城鼎富、瑞城鼎吉等多家投資管理公司間接持有潭柘陽坡園43.96%的股份。

由此也開啟了程少良和他的“銀泰系”在潭拓寺鎮開發建設包括悉曇酒店在內的旅游產業項目。

期間，程少良不斷通過質押股份進行融資，另一邊也在不斷的高位減持套現。

自2016年3月開始，程少良共有23筆質押操作，質押對象為京投發展、銀泰黃金，最高的一筆質押數量達到5.69億元。另從公告整理來看，2020年至今，程少良在公開市場累計套現超過10億元。

最近的幾筆是，2021年9月，程少良在京投發展股票10天7漲停的背景下，高位減持了1480萬股，套現約1.06億元。今年6月，京投發展多次觸及漲停板，程少良趁機減持1481萬股，又套現1億多元。8月9日公告計劃減持京投發展1481.55萬股。截至2023年8月9日，程少良持有京投發展16.78%的股份。

去年8月，程少良也發布了關于銀泰黃金的減持計劃，擬在6個月內減持不超過2%股份，銀泰黃金目前市值超過384億元。截至2023年一季度末，程少良還持有銀泰黃金4.98%的股份。

在程少良退出中國銀泰后，“銀泰系”開始向資源轉型，而程少良開始加碼文旅酒店業。其擔任股東的公司，除京投發展、銀泰黃金外，還有西藏元都經濟、西藏瑞都旅游、北京瑞吉安、北京弘吉投資咨詢、京躍（上海）商務咨詢等公司，并以此不斷擴大投資版圖，間接持股數百家企業。

在“2021年胡潤百富榜“上，程少良以33億元位列1999位，但遠不止33億元。一場暴雨，將這位隱形富豪“沖”到了聚光燈下。