近年來，不少房地產(chǎn)企業(yè)為吸引消費(fèi)者眼球，發(fā)布了形形式式的售樓廣告，諸如“距市中心僅幾個(gè)紅綠燈”，制造出一種近在咫尺的感覺;樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但收到房屋后卻發(fā)現(xiàn)不是那么一回事等。

為更好規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營秩序，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信自律意識(shí)，近日，石碣工商分局召開房地產(chǎn)行業(yè)集中整治會(huì)議，約談轄區(qū)內(nèi)7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)自覺履行社會(huì)責(zé)任，誠信自律經(jīng)營，用口碑和信譽(yù)贏得市場。

會(huì)議通報(bào)了近年來涉及房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)申訴和執(zhí)法監(jiān)管情況，特別就房地產(chǎn)廣告、合同存在問題及相關(guān)案例進(jìn)行點(diǎn)評(píng)分析和法律解讀，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)部分合同格式條款提出整改建議，旨在讓與會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)存在的典型違法違規(guī)行為，在今后經(jīng)營過程中，將更好地規(guī)避此類行為。

會(huì)議要求各房地產(chǎn)企業(yè)要自覺履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，增強(qiáng)誠信自律經(jīng)營意識(shí)，開展行業(yè)自查自糾，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，對(duì)消費(fèi)者的投訴及時(shí)妥善處理，做“良心企業(yè)”，用口碑和信譽(yù)贏得市場。

接下來，石碣工商分局將加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)法監(jiān)管整治，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依法嚴(yán)肅處理。

面對(duì)這些撲面而來的房地產(chǎn)虛假宣傳，消費(fèi)者該如何應(yīng)對(duì)?石碣工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各種房地產(chǎn)虛假宣傳已觸犯了《廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)廣告內(nèi)容應(yīng)該真實(shí)、合法;具有商品房預(yù)售許可證后才能對(duì)外發(fā)布廣告，并在廣告載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān);房地產(chǎn)項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確清楚，比例恰當(dāng)。

房地產(chǎn)廣告禁止發(fā)布含有升值或者投資回報(bào)承諾，以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，有悖社會(huì)良好風(fēng)尚內(nèi)容，宣傳樓王、地王等內(nèi)容。

提醒：簽訂合同謹(jǐn)防跌入“陷阱”

購房時(shí)，購買者和房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)簽訂購房合同，但不少合同條文在違約責(zé)任認(rèn)定、交付條件未達(dá)約定責(zé)任、面積誤差、交付質(zhì)量、解除合同權(quán)期限、雙方違約責(zé)任不對(duì)等、廣告宣傳涉及免除自己責(zé)任等方面存在“貓膩”。

對(duì)此，該分局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，購房合同主要包括格式合同及附加協(xié)議兩部分，在簽訂附加協(xié)議時(shí)需特別注意，謹(jǐn)防跌入“陷阱”。“因?yàn)椴簧俑郊訁f(xié)議是房地產(chǎn)企業(yè)自行定出的內(nèi)容，購房者簽約前要認(rèn)真閱讀，了解自身權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)不合理的地方應(yīng)與經(jīng)營者充分協(xié)商，及時(shí)提出修改意見。”（何建文）