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住房租賃資產(chǎn)證券化落地 四大亮點(diǎn) 凸顯

近日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)前期工作的基礎(chǔ)上聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)提出

住房租賃資產(chǎn)證券化落地 凸顯四大亮點(diǎn)

近日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)前期工作的基礎(chǔ)上聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)提出,鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國(guó)家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,此前住房租賃資產(chǎn)證券化一直難以落地的主要原因在于過高的租售比導(dǎo)致收益率過低,而雄安新區(qū)全新住房體系的建立,以及農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的土地成本較低,這讓住房租賃資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品得以搭建,而用資產(chǎn)證券化的方式,也有利于開發(fā)商盡快回收成本,提高資金使用效率,有助促進(jìn)更多企業(yè)參與租賃型住房的開發(fā)建設(shè),讓市場(chǎng)盡快進(jìn)入良性運(yùn)行狀態(tài)。

《通知》指出,要重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。

上海(樓盤)易居研究院研究員王夢(mèng)雯在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,考慮到住房租賃投資需要長(zhǎng)期占用投資資金,金融體系能否為住房租賃投資經(jīng)營(yíng)者提供資金成本合理的長(zhǎng)期資金,是影響租賃住房市場(chǎng)供給的關(guān)鍵。對(duì)于住房租賃市場(chǎng)整體而言,仍需要更加全面、系統(tǒng)的長(zhǎng)期資金融通渠道。從長(zhǎng)期來看,應(yīng)加快房地產(chǎn)投資信托(REITs)立法,建立中國(guó)的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。

此外,在強(qiáng)化監(jiān)督管理工作方面,《通知》明確,要建立健全業(yè)務(wù)合規(guī)、風(fēng)控與管理體系,建立健全自律監(jiān)管體系,要合理評(píng)估住房租賃資產(chǎn)價(jià)值、合理評(píng)估住房租賃資產(chǎn)價(jià)值。

首席分析師張波在《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,總的來看,《通知》本身有四大亮點(diǎn)值得關(guān)注:一是推進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)?;!锻ㄖ穼?duì)住房租賃資產(chǎn)證券化基本條件進(jìn)行了明確,我國(guó)資產(chǎn)證券化方式的發(fā)展規(guī)模和美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家相比,還有很大差距,目前證券化的規(guī)模還有極大的發(fā)展空間,所以明確基本條件就可以更好地為資產(chǎn)證券化發(fā)展打好基礎(chǔ);二是推進(jìn)集體用地有效進(jìn)入租賃市場(chǎng)。全國(guó)13個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)正在進(jìn)行中,資產(chǎn)證券化可以助力其更快速開展;三是推進(jìn)租賃需求集中區(qū)域的租賃房源供給,《通知》明確資產(chǎn)證券化會(huì)優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū),這些區(qū)域也是當(dāng)下和未來租賃需求的集中地,資產(chǎn)證券化落地可以更好保障這些租賃需求重點(diǎn)區(qū)域;最后《通知》對(duì)于資產(chǎn)證券化的監(jiān)管也作出了要求,這可以推進(jìn)資產(chǎn)證券化更有效進(jìn)行,并在資產(chǎn)證券化快速推進(jìn)的同時(shí)讓其更加安全和有效。

關(guān)鍵詞: 住房 亮點(diǎn) 資產(chǎn)
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