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環球熱頭條丨年報解讀| 香江控股:現金流凈額同比降3成 繼續多元化轉型

4月7日,香江控股香江控股(SH600162,股價1 84元,市值60 14億元)發布2022年年度業績報告。報告期內,香江

4月7日,香江控股香江控股(SH600162,股價1.84元,市值60.14億元)發布2022年年度業績報告。

報告期內,香江控股實現營收60.55億元,同比增長6.14%;歸母凈利2.43億元,同比增長29.71%,但扣非凈利潤同比下滑8.84%至9667萬元。此外,基本每股收益0.0745元,擬每10股派發現金紅利1.2元。


(相關資料圖)

經營活動凈現金流持續下降。2020-2022年近三期年報,香江控股經營活動凈現金流分別為6億元、4.9億元、3.4億元,持續下降,增速分別是-81.79%、-17.82%、-30.5%。

在香江控股去年60.55億元的營收中,收入類別分為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿流通運營、其他三大類。其中商品房、商鋪及寫字樓銷售占營業收入的77.81%,商貿流通運營占營業收入的16.83%,其他占營業收入的5.36%。

2022年,在整體購房需求疲軟的情況下,香江控股城市產業發展方面實現簽約金額約24.41億元(即房地產簽約銷售金額),產城銷售情況較前一年下滑34%。

報告期內,香江控股實現銷售面積174,682平方米,實現結轉收入金額約47.11億元,結轉面積414,553平方米,報告期末待結轉面積173,781平方米。

截至2022年12月31日,香江控股持有土地儲備總建筑面積約575萬平方米,其中已竣工未銷售建筑面積約135萬平方米,在建工程建筑面積約162萬平方米,未來可供發展用地建筑面積約為278萬平方米。

2022年,商貿流通面臨行業與市場雙重寒冬,香江控股稱積極部署管理舉措,穩步推動業務發展。在招商運營,上半年重點解決長沙項目、洛陽項目、鄭州項目的空置低效資產,出租率及經營氛圍得到有效提升;下半年續簽期間受市場環境和封控停業的影響出租率下滑,重點推進重點招商門店續簽計劃,并針對重點地區、城市續簽集中補商,力穩出租率。

去年,香江控股歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益凈利潤9667萬元,同比下滑8.84%;因市場下行影響銷售回款減少,經營活動產生的現金流量凈額同比下滑30.50%;商品房、商鋪及寫字樓銷售毛利率比上年減少7.12個百分點。

同日,香江控股發布關于計提資產減值準備的公告,當期計提資產減值準備合計約5.62億元(經審計)。其中,信用減值損失1,294.96萬元,資產減值損失5.49億元。

香江控股表示,部分房地產項目銷售價格未達預期。報告期末,公司根據市場參考價格,按照存貨的預計售價減去至完工時預計將要發生的成本、銷售費用以及相關稅費后的金額確定可變現凈值。當其可變現凈值低于成本時,提取存貨跌價準備,公司2022年度新增計提存貨跌價準備5.39億元。

香江控股表示,在城市產業發展上,要將“勒緊腰帶過緊日子”貫穿于全周期、全鏈條,持續開展成本優化專項行動。產城項目實現從設計、開發到銷售全過程成本管理;財務部門積極發揮現金流管控角色,確保公司的資金安全與健康運營;進一步實行減員增效,減少營銷、行政等管理費用,解決部分項目歷史遺留問題,盤活歷史地塊與低效資產,力圖做到節流增效。

“時刻關注國家行業調控政策,把握政策紅利期,以快打慢、加速認購簽約回款,重點去化歷史存貨和重要項目存貨,同時,在回款環節進行制度優化,力爭在認購、簽約、催收以及激勵環節達到執行有效,協作提升的效果?!?/p>

(文章來源:每日經濟新聞)

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責任編輯:hn1007

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