潮新聞客戶端 記者 王佳駿

(資料圖)

第1問

- 我愛問佳駿 -

您好！現名下有翠苑40平方米和60平方米兩套房，想置換一套面積大一些、有電梯和地下車位的二手房。主要考慮四百多萬的次新房，請問下望和灣這個樓盤是否合適？

第1答

- 我愛問佳駿 -

這個項目入市的時候，是行情一路向上的年代，因為由融創、大家、金茂三家頭部房企聯合開發，再加上運河2.0的概念，一度大家覺得項目交付后，一定會收益滿滿。

但交付后卻趕上了市場一路下行，成交價比較一般。但這確實是個好產品，別說對比你現在住的老破小，就是現在市面上許多同等價位的新房，也是不如這個盤的。

對于買家而言，這倒是個機會，可以以一個比較劃算合理的價格，享受一套品質、顏值、地段均在線的次新房。

第2問

- 我愛問佳駿 -

老師您好，我們在濱江上班，總價預算450萬左右，二套改善，之前在看云啟之江和濱江的二手房，想問問老師綜合考慮的話，是買新房還是二手房？謝謝！

第2答

- 我愛問佳駿 -

濱江二手房雖然也不好過，但是要買到品質好一些，年代新一些的樓盤，你這個預算是不夠的。

所以，還不如去買云啟之江新房，項目是未來社區的標準，住宅、商業、鄰里中心、學校等多種業態齊全，而且相比二手房，仍有新房仍有幾千元的倒掛，比較安全。

第3問

- 我愛問佳駿 -

佳駿，您好！我先生是E類人才，您建議我們買瓶窯中法航空學校的低密新房好，還是您視頻提到的市區老破小好？孩子在讀大學。

第3答

- 我愛問佳駿 -

首先，這套房子是給誰住的，如果是給孩子的，瓶窯好像不太方便。老破小雖說升值潛力很一般，但自住確實挺好，而且就杭州老破小的價格，真的放眼一線城市，都是算比較低的。

但如果是三口之家，側重點在你們夫妻，那低密有它的稀缺性和居住舒適度，這是老破小怎么都享受不到的。這個地段你們都覺得方便的話，也是可以購買的。

不過無論買你說的哪種房子，對于E類人才房票而言，都有些可惜，相當于作廢了。

第4問

- 我愛問佳駿 -

老師你好，我有一套閑置大關01年電梯高層層138平方米。今年出售，目前被砍價到只剩3萬，這么好的大三房現在出手合適嗎？

第4答

- 我愛問佳駿 -

市面上的老房子只有兩種：老破小和老破大，沒有所謂這么好的大三房。你覺得劃不來就不賣，對于買家而言也是，這種房子也不稀缺，他讓中介多找找，總能找到適合他的。

現在就是一個相互博弈的時段，看誰能熬得住，誰就能穿越周期。只不過，即便行情回暖，像這種20多年房齡的二手房，也是屬于后知后覺的那類房子了。

第5問

- 我愛問佳駿 -

老師，我目前持有一套莫干山路世紀新筑118平方米的住宅，一套濱江峰明大廈52平方米的LOF T酒店公寓。因資金原因，希望能從房子套現50-80萬資金，住宅想換到離主城區稍遠的次新房或新房。請問怎么安排比較合適？都出售還是出住宅留公寓。如果住宅換到遠一點的地方，之江和良渚哪個升值潛力大一點，置換后的住宅有兩個需求：夫妻養老和適合本人開咖啡店。

第5答

- 我愛問佳駿 -

答：問題有點復雜，從資金問題上看，住宅是一定要賣的，無非包不包括酒店式公寓，我了解了下，你這套酒店式公寓賣不到很理想的價格，但是租售比著實不錯，預算夠得話，不妨先留著，收租補貼置換后的按揭也是一個選擇。

良渚和之江，各有千秋。但之江選擇面更大，良渚符合你要求的，其實只有良渚地鐵站方圓10分鐘路程的那些區域，再往北環境是好的，但是沒有地鐵，就不方便了，往南雖然地鐵和其他配套完善一些，環境顯然就不怎么適合養老了。

“轉載請注明出處”